Шифер или металлочерепица: достоинства и недостатки

Что лучше, металлочерепица или мягкая кровля, ондулин, керамопласт, шифер и другие кровельные материалы

При выборе материала для кровли приходится учитывать множество разнообразных факторов: и вес изделия, и его физические характеристики, и возможный угол наклона крыши, и ограничения по стыковке – далеко не все упирается в цену.

Металлочерепица по сравнению с другими вариантами обладает как своими достоинствами, так и недостатками. И сегодня мы узнаем, сравнив характеристики и отзывы о покрытиях, что купить, какая крыша лучше: из мягкой гибкой кровли или металлочерепицы, шифера или ондулина, профнастила или битумной черепицы.

Что лучше: металлочерепица или мягкая кровля

Внешний вид и вес

Итак, давайте разберемся, что лучше, металлочерепица или мягкая черепица по отзывам тех, кто их использовал. С эстетической точки зрения эти материалы равноценны: и в том, и в другом случае богатство цветовой палитры позволяет подобрать варианты для любого дизайна. Но, правда, МЧ может иметь несколько фактур – глянцевую, матовую, рельефную, в то время как гибкая черепица сверху покрыта слоем каменной крошки, что увеличивает прочность материала, но создает только шершавую матовую поверхность.

Другие факторы стоит считать более значимыми.

• масса МЧ колеблется от 3,7 до 5,5 кг на кв. м, толщина – в пределах 0,45–0,55 мм. Поскольку в основе изделия лежит холоднокатаная сталь, такой толщины более чем достаточно для прочного покрытия;
• вес гибкой черепицы выше – от 7,5 до 15 кг за кв. м. Толщина покрытия больше – до 5 мм. Однако и тот и другой материал особой нагрузки не создает и предполагает облегченную конструкцию крыши.

О том, что выгоднее с экономической и практической точки зрения, металлочерепица или битумная кровля, расскажет данное видео:

Технические характеристики и цена

Прочность и твердость:

• а вот здесь МЧ явно лидирует: листы легки и прочны, их можно укладывать на решетчатый каркас без всякой опаски;
• мягкая черепица форму держать не сможет, поэтому укладывается только на сплошную обрешетку – плиты ОСП, фанеры, что увеличивает расходы.

• укладывать листы МЧ не так уж сложно даже при большой длине. Но покрывать ними крышу сложной формы очень затруднительно: в остатки, которые невозможно использовать, запросто уходит треть материала. К тому же понадобятся многочисленные доборные элементы, что тоже существенно увеличит расходы;
• гибкая черепица буквально создана для покрытия самой сложной конструкции: купола, ендова, ребра с изломами и так далее препятствием не станут.

Однако монтаж гибкой черепицы возможен только при температуре выше ноля – битум становится хрупким. Металлическая может укладываться в любую погоду.

• гарантия МЧ от производителя составляет 5–20 лет, хотя на практике материал служит до 50 лет. Срок заметно зависит от качества полимерного покрытия и погодных условий;
• заявленный срок эксплуатации гибкой черепицы составляет 30–50 лет, поскольку ингредиенты, ее составляющие, не поддаются коррозии. Однако материал плохо переносит холод, что ограничивает его применение.

• основой МЧ служит сталь, так что ни о какой тепло- и звукоизоляции здесь речь не идет. Если кровлю не утеплять, звуковое сопровождение дождя и снега может превратиться в настоящее бедствие;
• битумная черепица шум поглощает. Однако утеплять крышу в холодных регионах, все же, нужно.

• в среднем кв. м. покрытия из МЧ обойдется в 200–480 р. за кв.м. Если используется материал элитного класса, то цена возрастет до 1200 за кв. м;
• гибкая черепица стоит от 230 до 570 р, а в категории элиты – до 2000 р.

МЧ или керамопласт

Керамопласт – необычное сочетание поливинилхлорида и глины. Такая комбинация образует ряд интересных свойств. Выпускается керамопласт и в виде волнового листового материала, и в виде черепицы.

• Вес – масса 1 кв. м. не превышает 9 кг, что вполне сопоставимо с весом МЧ.
• Прочность – конечно, уступает МЧ, однако вес взрослого человека выдерживает без деформации. Отмечают хорошую ветровую стойкость.
• Монтаж – керамопласт намного гибче. К тому же под воздействием очень незначительного нагрева может принимать любые формы и сохранять после остывания. При укладке на самые сложные крыши затруднений, в отличие от металлочерепицы, керамопласт не создает.

С другой стороны, как и всякий пластик, он отличается высоким коэффициентом теплового расширения, а поэтому при монтаже необходимо соблюдать все присущие пластику правила: зазоры, нежесткое крепление и так далее.

• Звукоизоляция – керамопласт гасит звук дождя и снега. Однако как звукоизолятор он неэффективен, так что при постоянном высоком уровне шума – железная дорога, например, шумоизоляцию придется делать.
• Керамопласт не накапливает электричество, в отличие от МЧ. Здесь не требуется устройства молниеотвода.
• Несмотря на органическое происхождение материал негорюч. Однако к температуре, конечно, намного чувствительнее, чем МЧ и быстрее деформируется. В холодных регионах такое покрытие быстро покрывается трещинами, поскольку при минусовой температуре пластик становится слишком хрупким.
• При изготовлении красящие пигменты добавляют в исходное сырье. Кровля не выцветает и по этому показателю металлочерепице не уступает.
• Долговечность – предполагается до 30 лет. Однако проверить возможности нет: керамопласт стал выпускаться лишь 10–12 лет тому назад.

Сравнение с ондулином

Эти материалы по показателям весьма далеки друг от друга. Стоимость МЧ и ондулина вполне доступна. Однако область применения несколько отличается.

Вес обоих изделий вполне сравним: при разных размерах не превышает 6–6,5 кг, так что нагрузки они не создают, но если МЧ укладывается только на каркас, то при монтаже ондулина есть нюансы:

• ондулин можно использовать для покрытия при угле наклона в 5–10 градусов. Здесь и обустраивается сплошная обрешетка. МЧ допускается укладывать при минимальном угле наклона в 12 градусов;
• при угле в 15 градусов и ондулин, и МЧ монтируются на решетчатую обрешетку.

• по этому параметру МЧ, безусловно, намного выше: стальной лист при малой толщине выдерживает нагрузку до 270 кг на кв. м;
• ондулин – композит на основе целлюлозы, пропитанной битумом, обладает достаточной прочностью, чтобы не проседать под собственным весом, но высокой стойкостью к нагрузкам не отличается.

Монтаж покрытия – принцип одинаков. Ондулин несколько гибче, что облегчает стыковку, но принципиальной разницы здесь нет.

• Звукоизоляция – МЧ, конечно, проигрывает: металл прекрасно проводит звук. Ондулин гасит шум.
• Эстетичность:
  • МЧ воспроизводит черепицу, такое покрытие, тем более что производители предлагают множество цветов и различных профилей, выглядит эффектно и элегантно;
  • Ондулин – копия шифера, при самой богатой цветовой гамме, он выглядит намного проще.
• Долговечность:
  • средняя продолжительность МЧ – до 50 лет;
  • срок службы ондулина, гарантированный изготовителем – 15 лет. Материал редко его превышает.

Стоимость ондулина заметно ниже, да и расход его при монтаже низок. Но если целью является долговечное, прочное покрытие, выбор нужно сделать в пользу металлочерепицы.

О том, что лучше, металлочерепица или ондулин, расскажет специлаист в данном видео:

Металлочерепица и шифер

Шифер – асбестоцементные листы волнистой формы. Вопреки внезапно возникшему убеждению шифер совершено, безопасен: асбест представляет угрозу лишь в виде минерального порошка, а не в качестве компонента исходного сырья. Материал этот давно известен и все его свойства прошли испытание временем.

Однако согласно статистике на сегодня 70% продажа кровельного материала приходится на МЧ. Причина, конечно же, в свойствах.

• Вес листа шифера достигает 21 кг, что против 4–5 кг у МЧ создает большую нагрузку на стропильную систему, стены и фундамент. Здесь обойтись легкой конструкцией не удастся.
• Монтаж шифера сложнее: материал гибкостью не отличается, но что намного неудобней – шифер хрупкий при достаточной твердости. Его сложно транспортировать и уложить в целости и сохранности. В результате расход на монтаж из-за неизбежного боя будет выше, чем у МЧ.
• Преимущества по простоте укладки у шифера тоже нет – для сложной кровли ни шифер, ни металлочерепица не годятся.
• Прочность МЧ и шифера несравнимы: первый вариант выдержит любой град и самый сильный ветер. Шифер же в лучшем случае выдерживает вес взрослого человека, но, не обладая ни малейшей упругостью, даже простой механический удар не вынесет. Вырванные сильным ветром листы покрытия – тоже обычное дело.
• В чем шифер превосходит МЧ, так это в звукоизоляции: материал гасит шум, так что дождь или снег обитателей дома беспокоить не будут.
• Оба материала являются пожаробезопасными, оба прекрасно переносят прямые лучи солнца. Более того, в строениях под шифером будет прохладнее, поскольку теплопроводность материала ниже, чем металла.
• Металлочерепица не ржавеет благодаря защитным слоям, в то время как асбестоцементный лист сам по себе не склонен к коррозии. Однако шифер со временем теряет свои гидроизоляционные свойства, чего сказать о МЧ нельзя.
• Срок службы шифера 30 годами, как обычно указывается, не ограничивается. Другое дело, что со временем он теряет всякую привлекательность, в отличие от МЧ, которая до последнего дня остается эстетичной.
• Стоимость шифера намного ниже. Это один из самых дешевых кровельных материалов на рынке.

О том, чем лучше крыть крышу, профнастилом (металлопрофилем) или металлочерепицей, читайте ниже.

МЧ и профлист

Итак, профлист или металлочерепица — что лучше для кровли? Эти материалы по своим характеристикам очень близки, так что выбор сделать сложнее. По внешнему виду МЧ привлекательнее, однако некоторые нюансы могут сделать это достоинство несущественным.

• Основным материалом выступает лист стали, причем для профнастила используется лист большей толщины – до 1,2 мм. В качестве защитного слоя применяют тот же цинк или алюмоцинк, поэтому по устойчивости к коррозии материалы не отличаются. Кроме того, выпускается профнастил и с полимерным покрытием. Правда, в этом случае цена его сопоставима с МЧ.
• По прочности и весу материалы одинаковые. А вот монтаж отличается особенностями: с одной стороны, профнастил укладывать легче, поскольку проще подобрать размеры и обойтись без вертикальных перехлестов – большой плюс для гидроизоляции. С другой, работать со столь длинными листами очень неудобно, переносить их приходится втроем.
• Для покрытия сложной крыши оба материала не слишком подходят.
• Звукоизоляционные качества профнастила еще хуже, чем МЧ: он буквально усиливает звук, а не только проводит.
• Эстетические качества, конечно, намного выше у МЧ: геометрия профнастила с трудом сочетается с понятием дизайна.
• Стоимость профилированного листа ниже даже с полимерным покрытием.

Зная, что лучше, металлочерепица или профнастил, сравним материалы с фальцевой кровлей.

Сравнение металлочерепицы и профлистов представлено в видео ниже:

Сравнение с фальцевой кровлей

Фальцевая кровля – не столько особый строительный материал, сколько способ применения оцинкованного стального листа, цинк-титана, меди и так далее. Особенность в стыковке листов: если МЧ укладывается с нахлесток и крепится саморезами, что снижает качество конструкции, то фальцевая укладка осуществляется другим способом.

• Отсюда и проистекает основное достоинство фальцевой крыши – полная герметичность и водостойкость. По этому параметру МЧ уступает материалу.
• Недостатком такого решения является сложность монтажа: укладку могут выполнять лишь специалисты и при помощи оборудования.

Остальные достоинства и недостатки материалов одинаковы.

Металлочерепица и керамическая кровля

Керамическая черепица – традиционный ее вариант. Список плюсов и минусов у материалов очень разный.

• Керамическую черепицу разрешается укладывать на крыши с углом наклона от 22 до 44 градусов. МЧ монтируется на скат с углом наклона от 12 градусов.
• Масса керамики огромна: 1 кв. м. покрытия весит от 40 до 70 кг, что составляет более чем значимую нагрузку. Такое покрытие потребует усиления и фундамента, и крыши. Внезапно принять решение об укладке черепицы на стадии сооружения кровли не получится.
• Монтаж керамической черепицы – процесс куда более трудоемкий, ведь здесь нужно уложить каждый небольшой элемент, а в некоторых случаях еще и закрепить его. Работа по укладке оценивается высоко – от 600 р. за кв. м. Если конструкция крыши сложна, стоимость возрастает до 900 р.
• Водопоглощение и морозостойкость материалов вполне сравнимы: использовать можно в любом регионе.
• Керамика заметно превосходит МЧ в звукоизоляции: материал гасит звук и не проводит тепло.
• Совершенно не накапливает электричество, поэтому устройство молниеотвода необязательно.
• Долговечность – керамическая черепица рассчитана на 100–150 лет эксплуатации против 50–70 у МЧ. Внешней привлекательности она не теряет.
• Стоимость материала заметно выше – от 800 р.

МЧ и композитная черепица

Композитную черепицу можно рассматривать как усовершенствованный вариант металлочерепицы. Ее основой выступает лист стали, с нанесенным на него слоем алюмоцинка, а этот материал лучше защищает от коррозии. Лицевая поверхность листа не просто покрыта акриловой глазурью, но и гранулятом из базальтовой крошки. Именно последний материал и придает композитной версии несколько другие свойства.

• Звукоизоляция – композитная черепица намного хуже проводит звук, поскольку слой крошки гасит его. По этой же причине материал хуже проводит и тепло, а поэтому такая кровля меньше нагревается и охлаждается.
• Гранулят к тому же увеличивает износостойкость верхнего слоя. Поверхность не теряет цвета.
• Размеры листа композитной черепицы меньше: длина – 1,4 м. ширина – 0,4 м. Укладывать его на сложных крышах намного легче. Кроме того, монтаж допускается при угле наклона от 12 до 90 градусов.
• Закрепляется лист композита в торец, что улучшает общую герметичность покрытия.
• Материал более гибкий, так что композитную черепицу можно использовать при перекрытии куполов.
• Стоимость изделия более высокая, а вот цена укладки практически не отличается.

Металлочерепица по сравнению с другими вариантами кровли обладает определенными достоинствами и недостатками. Какой материал предпочесть, зависит от множества разнообразных факторов. А уж какую конкретно металлочерепицу лучше выбрать для крыши, это уж решать вам самим.

Что значит чистовая отделка квартиры в новостройке?

Вопросы чистовой отделки беспокоят покупателей квартир в период получения квартир от застройщика. Дело в том, что недоделки по поданному дефектному акту застройщик должен устранить в течение трех месяцев. Поэтому очень важно знать что значит чистовая отделка и чем отличается черновая отделка от чистовой. Строительные компании vyborstroi.ru в Воронеже предлагают к продаже квартиры с разными видами отделка – всегда можно выбрать на любой вкус по доступной цене.

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке с чистовой отделкой

Покупка квартиры с чистовой отделкой в новом доме имеет свои плюсы и, к сожалению, недостатки. Какие преимущества квартиры с чистовой отделкой можно перечислить:
– в квартиру можно сразу въехать с детьми и домашними питомцами и жить. Это идеальный вариант для тех, кто имеет ограниченный бюджет после покупки квартиры и для тех, кто не озабочен состоянием постоянного ремонта;
– он позволяет не отвлекаться на ремонтные работы еще несколько лет, что важно для людей увлеченных работой или другими вещами;
– ремонт под свои индивидуальные потребности можно производить постепенно, проживая в этой же квартире;
– это не особенно дорогой вид ремонта.

Можно, конечно, назвать и недостатки чистового ремонта:
– иногда чистовая отделка закрывает некоторые строительные дефекты, которые выявятся года через 2-3 после заселения;
– чистовая отделка в новостройке не несет в себе ярких дизайнерских решений;
– переделка будет осуществляться сложнее и дороже, чем если бы была возможность ремонтировать жилье сразу в соответствии со своими предпочтениями.

Что входит в чистовую отделку

Как правило, на первичном рынке квартиры предлагаются будущим жильцам с черновой отделкой: это бетонные стены без отделки, пол, потолок. Жить в такой квартире невозможно без проведения ремонта. Однако многие дольщики вкладываются по максимуму в квартиру и рассчитывают жить в ней сразу после приемки. Поэтому они заказывают квартиру с чистовой отделкой. Если квартира сдается под чистовую отделку что это значит?

Нормативов и стандартов по закону определяющих, что же такое чистовая отделка не существует. Квартира с черновой отделкой должна быть оснащена всеми коммуникациями и межкомнатными перегородками. Выполнены должны быть следующие виды работ:
– стяжка пола;
– штукатурка стен;
– проложены системы отопления;
– подведены системы водоснабжения и канализация;
– выполнена разводка электричества;
– установлены окна и функционирующая входная дверь.

Чистовая отделка дополнительно к вышеперечисленному должна иметь:
– уложенное на полу покрытие;
– стены должны быть выровнены;
– на стенах должны быть выполнены отделочные работы (наклеены обои, осуществлена покраска, выложен кафель и пр.);
– должны быть установлены выключатели и розетки;
– уже должна быть подключена электрическая или газовая плита;
– должны стоять межкомнатные двери.

Варианты чистовой отделки

В квартирах новостроек с чистовой отделкой уже залита строительная стяжка на полу, установлены межкомнатные перегородки и межкомнатные двери. При чем межкомнатные двери уже должны быть готовы к эксплуатации: либо изготовлены из ПВХ, либо окрашены. В комнатах уже поклеены недорогие бюджетные обои, возможно под покраску. Пол должен быть покрыт напольным покрытием, а потолок выкрашен водоэмульсионной краской. Санузел может быть отделан кафельной облицовкой или панелями ПВХ.

Практически все застройщики устанавливают в сдающихся квартирах счетчики воды, отопления, двухтарифные счетчики электроэнергии. Многие устанавливают в зависимости от классности новостройки пожарную сигнализацию, выполняют подводку телевизионных кабелей, оптоволоконных и телефонных проводов. Разводка водоснабжения выполняется из металлопластиковых труб. Уже установлена простая недорогая бюджетная сантехника, которой можно пользоваться. Лоджия обычно застеклена холодным остеклением. Однако у каждого застройщика список чистовых работ и отделочных материалов может различаться.

Смысл приобретения квартиры с чистовой отделкой заключается в том, что если делать ремонт (даже самый бюджетный) после заселения самим жильцам, он обойдется дороже, чем чистовой ремонт от застройщика. Застройщик имеет возможность купить отделочные материалы крупными партиями по более низкой цене. Поэтому ему отделка обходится дешевле, чем квартировладельцу. Так и формируется цена на отделку: стоимость отделки зависит кроме объема выполненных работ, также от классности дома.

Понятно, что качество отделочных работ, которые делались строителями застройщика, может хромать. Для этого и нужно при заселении в новостройку, внимательно осмотреть качество ремонта, выявить дефекты и либо перечислить их в акте приема/передачи, либо составить отдельную дефектную ведомость, в соответствии с которой застройщик и должен будет устранить все недоделки.

Как принять квартиру с чистовой отделкой

При приеме квартиры с чистовой отделкой необходимо выполнить следующие мероприятия;
– проверить уровнем ровность пола, отвесом вертикальность и ровность стен;
– напольное покрытие не должно отходить от основания, плинтус должен ровно прилегать к полу и к стене;
– обои не должны идти пузырями, стыки должны быть ровными;
– кафель нужно простукать на отсутствие пустот;
– двери должны свободно распахиваться;
– от окон не должно дуть, створки должны плотно примыкать к раме (проводят тест с листом бумаги), ручки должны открываться плавно;
– к вентиляции также прикладывают листок – сила всасывания должна его удерживать на месте;
– проверьте все розетки, включив в них любой бытовой прибор, например, фен;
– проверьте на устойчивость раковину и унитаз.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой полностью готовое для проживания жилье, пусть неприхотливое, но вполне функциональное. На несколько лет этого ремонта будет достаточно, а потом уже можно оформлять квартиру по своим предпочтениям.

©Пенза-Взгляд, 2015–2016. Портал актуальных новостей «Пенза-Взгляд».

Новости Пензы. События, факты, мнения.

Использование материалов разрешено только с предварительного согласия правообладателей. Все права на фото-видео, графический и изобразительный контент принадлежат их авторам. Допустимо цитирование не более 30% от исходного текста. Полностью дублировать материалы запрещено (в том числе с использованием RSS). При цитировании материалов гиперссылка на penzavzglyad.ru обязательна.

Редакция не несет ответственности за содержание блогов и комментариев, а также не предоставляет справочной информации. Позиция «Пенза-Взгляд» не всегда совпадает с мнением авторов статей, опубликованных на интернет-портале.

Все замечания, пожелания и предложения присылайте на penzavzglyad@yandex.ru. Прогноз погоды предоставлен сервисом Яндекс.Погода.

Настоящий ресурс может содержать материалы 18+.

Чистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты

• Что такое чистовая отделка
• Что в нее входит
• Плюсы
• Минусы
• Как принять квартиру

Эксперты в этой статье

• Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
• Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»

Что такое чистовая отделка квартиры

В новостройках отделки предлагаются в трех видах:

1. Черновая. Минимум работ, при котором проведено водоснабжение, подведены электролинии, установлены окна, выполнена заливка пола.
2. Предчистовая. Промежуточный вариант, в котором дополнительно выравнивают стены и потолки, могут установить подоконники, розетки и выключатели.
3. Чистовая. Авторский дизайн, полный косметический ремонт, возможность выбора из нескольких вариантов. Полностью готовая квартира — хорошая идея для тех, кто не хочет тратить время и деньги на ремонт. Это самый полный комплекс работ, проводимый застройщиком перед сдачей жилья.

Стоимость чистовой отделки зависит от класса жилья, площади помещения и используемых застройщиком материалов. В стандарт-классе часто используют материалы низкого качества, поэтому лучше убедиться в добросовестности выполняемой работы, изучив отзывы покупателей.

Что входит в чистовую отделку от застройщика

Большинство компаний предлагают два-три варианта отделки на выбор. Они могут отличаться по цене, цветовым сочетаниям и используемым материалам. Чистовая отделка предусматривает:

• покрытие стен (полная подготовка с выравниванием, штукатуркой и покраской либо покрытием обоями, плиткой или кафелем);
• готовый пол (чаще — ламинат и линолеум, в жилье бизнес-класса предлагают плитку и паркет);
• ровный потолок (редко встречаются предложения с натяжным покрытием, обычно покрывают слоем водно-дисперсионной краски после выравнивания);
• установку входных и межкомнатных дверей;
• подключение сантехники (ванна, раковины, унитаз), газовой или электрической плиты;

Плюсы чистовой отделки в новостройке

Главное преимущество — отсутствие необходимости делать ремонт. Квартира уже готова, оставшиеся мелочи дизайна можно добавить в любые сроки и они не отразятся на качестве жизни. Все коммуникации работают, владельцу нужно только привезти мебель и личные вещи.

Элитные апартаменты с дизайнерским ремонтом могут быть уникальными, что редко встречается в стандарт-классе. Там компания закупает все необходимые материалы оптом, и услуги ремонтной бригады тоже стоят меньше ввиду большого заказа на несколько объектов в одном доме. Вариант такого жилья в стандарт-классе подходит тем, кто непритязателен к дизайну, не хочет тратить время на поиск подходящих вариантов оформления квартиры и услуги специалиста. В зависимости от качества ремонта к вопросу не нужно возвращаться в ближайшие пять — десять лет. В большинстве случаев чистовая отделка от застройщика дешевле самостоятельного ремонта, поэтому такие квартиры часто покупают с целью дальнейшей сдачи в аренду.

Минусы чистовой отделки

Обратная сторона медали — невозможность сделать квартиру «под себя». Как правило, застройщик разрабатывает два-три проекта с вариантами дизайна, поэтому выбор минимален. Ваша квартира будет точно такой же, как у десятка соседей. К тому же цвета и фактуры материалов могут отличаться от вашего представления о них, если вы видели проект только в брошюре. Переделывать такой ремонт нет смысла, это дольше и затратнее, чем если бы вы въехали в квартиру с черновой и предчистовой отделкой. К тому же не всегда можно вносить кардинальные изменения после окончательного монтажа.

Как принять квартиру с чистовой отделкой

Приемка жилья с полноценным ремонтом — сложная задача, особенно для стандарт-класса. Так, некоторые дефекты невозможно распознать на глаз: щели могут быть залеплены штукатуркой, а трещины в стенах — заклеены обоями. В предчистовом варианте они более очевидны. Пригласите на осмотр эксперта, который поможет зафиксировать нарушения. Проверяйте, чтобы окна и двери свободно открывались и закрывались, а фурнитура на них не заедала. Обратите внимание на стыки стен, пола и потолков: там не должно быть трещин, вздутий, пузырей и сколов.

Проверяйте вертикальные и горизонтальные поверхности с помощью уровня. Уделите внимание плинтусам — важно, чтобы они не отходили от основания стен. Чтобы убедиться, что из окон не дует, пройдитесь рядом с ними с листком бумаги или горящей спичкой. Хорошо, если у вас с собой зарядка от телефона или другие электроприборы, с помощью которых можно проверить розетки. Обратите внимание на устойчивость раковины, ванны и унитаза, включите конфорки на плите, распахните и закройте окна и двери. В санузле, отделанном кафелем, нужно простукивать стены, чтобы распознать внутренние пустоты. Если дефекты будут выявлены после подписания акта, исправлять недоделки придется самостоятельно. В случае их обнаружения при приемке владелец квартиры имеет право требовать устранения либо денежной компенсации.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— В квартире с отделкой под ключ не нужно делать ремонт — это главное преимущество. Жить можно практически сразу после покупки. Для заселения понадобится только расставить мебель и установить бытовую технику. Жилье с чистовой отделкой подойдет покупателям, которые не хотят тратить время, силы и деньги на покраску стен, поклейку обоев, укладку напольного покрытия, монтаж сантехники. Тем более они не готовы делать стяжку пола и электропроводку, выравнивать стены.

Чистовая отделка квартиры, как правило, включает в себя укладку напольного покрытия и плитки, оформление стен (покраска или поклейка обоев), монтаж выключателей и розеток, установку сантехники. Иногда застройщики дарят новоселам мебель. Кроме того, встречаются квартиры с чистовой отделкой, в которых есть оборудованная всем необходимым кухня.

Часто покупатель может выбрать дизайн отделки. Чем выше класс новостройки, тем больше вариантов. Исключение — элитное жилье, покупатели которого предпочитают формат white box. Что касается выбора строительных материалов, то эти вопросы решаются в индивидуальном порядке. Качество чистового ремонта в новостройках массового сегмента зависит в основном от двух факторов. Первый — отделочные материалы, их цена и условия хранения. Второй — профессиональные рабочие. Покупатель имеет право указать застройщику на недостатки и потребовать их исправить, даже если акт приема-передачи квартиры уже подписан.

Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:

— В последние годы спрос на квартиры с отделкой растет примерно на 15% в год. Интерес к таким квартирам увеличивался по мере того, как девелоперы предлагали все больше вариантов отделки, реагируя на запрос клиентов на индивидуальный дизайн. Сейчас в жилых комплексах Москвы может быть примерно от 3 до 12 вариантов отделки, которые отличаются концепцией, цветовой гаммой, декоративными решениями. В то же время девелоперы не очень охотно идут на изменения проекта по индивидуальной просьбе даже за доплату. Во многом потому, что такие просьбы возникают на стадии приемки готовой квартиры, что увеличивает срок ее передачи клиенту. А также потому, что, выполнив просьбу, застройщик формально нарушает условия ДДУ, где прописаны параметры отделки. Снизить риск можно только путем подписания с клиентом дополнительного соглашения и его регистрации в Росреестре, что тоже может занять определенное время. Наконец, бригадам отделочников, которые работают с застройщиком, просто невыгодно брать дополнительные работы небольшого объема.

Что значит чистовая отделка в новостройке

Наш город с каждым днем становится современнее и шире! Появляются новые дома, микрорайоны, а соответственно – новые владельцы желанных квартир! Именно эти люди и становятся клиентами компании СРК “Виктория”, которая специализируется на отделке жилья. Что же хотят счастливые обладатели нового жилья?

Главная фраза, с которой начинается запрос на отделку: «У нас куплена квартира под чистовую отделку. Нужно поклеить обои и положить ламинат. Сколько будет стоить? ». При этом, практически каждый счастливец считает, что ему осталось совсем немного: купить ламинат, обои и кафельную плитку, и установить двери!

Что скрывается под этими словами и каково понимание у клиента, когда он идет за отделкой чистовой?

При опросе мы выясняем, что наш заказчик пришел к нам, чтобы заказать оклейку обоев на готовые стены, укладку ламината на подготовленный пол, и установку дверей в готовые проемы. Потолок лучше окрасить, так экологичнее.

Сегодня, квартира под чистовую отделку — распространенное предложение от застройщиков на первичном рынке недвижимости. Предполагается, что в таком жилом помещении уже проведены все основные черновые работы, и как правило, покупатель предполагает, что делать там уже ничего не нужно, кроме вышеуказанных работ.

Так как единых нормативов относительно характеристик квартиры под чистовую отделку не существует, их набор может отличаться у разных строительных организаций. Так же, по нашему опыту, некоторые застройщики дополнительно устанавливают розетки и выключатели, унитаз в санузле, производят остекление лоджии или балкона.

Квартира под отделку: что это такое и как это должно выглядеть?

Основные характеристики квартиры под отделку:

1. Внутренние перегородки установлены – если они должны быть по проекту.

2. Штукатурка стен, проемов и откосов, за исключением санитарных помещений. Подоконник! Присутствует, если он указан при продаже!

3. Гидроизоляция пола в ванной комнате и цементно-песчаная стяжка в других помещениях. Стяжка ровная. Без бугров, впадин, провалов.

4. Магистральные стояки системы отопления, радиаторы или конвекторы.

5. Общие стояки систем водоснабжения и канализации без разводки труб и установки сантехнического оборудования, приборы учета расхода горячей и холодной воды.

6. Электротехническая разводка по квартире без механизмов – розеток, выключателей, световых приборов и электроплиты.

7. Вытяжная вентиляция.

8. ПВХ остекление оконных проемов без откосов, подоконники, отливы.

9. Входная дверь, как правило, из простых .

10. Подводка радио и телевизионного кабелей, телефонного провода к поэтажному слаботочному щиту.

11. Домофон.

12. Пожарная сигнализация.

Квартира под чистовую отделку потребует гораздо меньше времени, сил и средств на ремонт и обустройство, чем квартира без какой-либо отделки. Но, стоит учитывать, что нередко в современных жилых домах черновые работы выполняются недостаточно квалифицированными специалистами, с применением бюджетных смесей и материалов. Поэтому, как правило, требуется дополнительная подготовка оснований для декоративных покрытий. Нужна практически везде доработка стен, полов, потолков.

На что следует обратить внимание при покупке квартиры « под чистовую отделку»:

1. Если у Вас приобретена квартира «под чистовую отделку» и в технической документации указано, что проведено оштукатуривание, шпатлевание, стен, проемов и откосов, за исключением санитарных помещений, результат Вас должен радовать красивым углом без трещин, как нас учили в школе — ближе к 90 градусов. Стены без царапин на поверхности, бугров, провалов, и белого цвета — это отшпаклеванные стены. Не должно быть серых просветов, пятен святящегося гипсокартона и торчащих обрезков материала. Швы на гипсокартоне должны быть проклеены армирующей лентой!

2. Гидроизоляция пола в ванной комнате должна быть выполнена с поднятием материала гидроизола на 10 см, а цементно-песчаная стяжка в других помещениях должна быть выполнена « по уровню» – возьмите маленький мячик и отправьте его из разных точек в квартире по полу. Катится? Сильно? А нам с Вами будущем очень хочется положить ламинат на ровный пол и поставить на него мебель, и вы планируете в своей квартире увидеть на полу и ламинат, и кафельную плитку!

3. Магистральные стояки системы отопления, радиаторы или конвекторы должны быть ровными и иметь надежные крепления.

4. Если у вас установлены розетки и выключатели от продавца (застройщика), проверьте, есть ли под механизмом розетки или включателя монтажная коробка в бетоне, или гипсокартоне, и как крепко она установлена. Здесь нужно помнить, что в свое новое жилье Вы будете устанавливать новую и красивую кухню (гарнитур) – и застройщик этого ни в коем случае не планирует, так же как и не планирует при продаже жилья – где у Вас будут установлены аудио – бытовая техника. Поэтому обязательно предполагайте, что возникнет вопрос дополнительных электромонтажных работ.

5. Не просите Застройщика установить Вам унитаз, мойку или ванну до проведения отделочных работ в помещении санузла / ванной комнаты. Вам придется снять все оборудование до начала работ по отделке этих помещений. Так же : не следует просить Застройщика за дополнительную плату выполнить разводку труб подачи холодной и горячей воды, и организовать систему сливов. Вероятнее всего, Вы еще не подобрали нужное оборудование для Вашей ванной комнаты или с/у, а оно имеет определенные размеры, и параметры. Поэтому обязательно включите в свои планы отделку этих помещений « под ключ», или проще « с нуля».

6. Проверьте, если в вашей квартире в полах проложены магистральные трубы, нет и сырых пятен на стяжке, и обязательно запросите у застройщика схему расположения скрытых магистралей с указанием параметров.

7. Потолки! Застройщик, как правило, продает квартиру, где Вашему взгляду представлены плиты перекрытий – это пока еще не потолок! Он бывает разным. Получить информацию о потолках Вы всегда сможете информационных рубриках https://vk.com/topic-9439980_24349114

Казалось бы, оно полностью готово к заселению, однако, в большинстве случаев чистовая отделка от строителей в конечном итоге удаляется и делается заново. Квартира под отделку стоит меньше, а новый владелец сможет изначально выбрать качественные финишные материалы и покрытия по своему вкусу, проконтролировать ход ремонта, а какие-то работы, при желании, произвести своими силами. Либо, если Вы выбрали квартиру «под чистовую отделку», Вам нужно четко изучить документы, понимать – что продает Вам Застройщик, и контролировать желаемый результат до сдачи квартиры и момента передачи ключей!

Уютных и теплых квартир Вам, уважаемые читатели!

СРК “Виктория” (пр. Ленина, 22а, оф. 14). График работы: будни с 9:00 до 18:00

Чистовая отделка квартиры в новостройке

Чистовая отделка квартиры в новостройке завершена и застройщик приглашает получить ключи – это долгожданный момент для каждого дольщика, однако для того, чтобы радость от получения долгожданной квартиры не померкла, ему должны предшествовать два этапа:

• проверка отделки квартиры;
• подписание документов о приемке квартиры.

Необходимо более подробно ознакомиться с тонкостями приемки квартиры для того, чтобы впоследствии не пришлось устранять дефекты за свой счет.

Различие между чистовой и черновой отделкой

При покупке жилья в объявлении мы достаточно часто встречаем фразу чистовая отделка. Однако что такое чистовая отделка квартиры, и чем она отличается от черновой, знают не все. На первичном рынке квартира, как правило, продается с черновой отделкой. В этом случае в квартире используются самые простые и дешевые материалы, а сдается она с «голыми» стенами, полом и потолком. Жить в такой квартире разумеется нельзя, необходимо делать косметический ремонт. Квартиры и дома с чистовой отделкой стоят значительно дороже. При чистовой отделке выполнены все штукатурные и шпаклевочные работы, а также другие работы, которые позволят сразу после приемки завести мебель, заселиться в помещение и эксплуатировать его по назначению. Однако определение «чистовой» отделки — это всего лишь распространенный в обиходе термин, в то время как юридическую силу имеют только положения, зафиксированные в документах. Поэтому перед приемкой необходимо разобраться, что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке. Определенных стандартов регламентированных законом, определяющих понятие чистовой отделки в настоящий момент не существует. В данном вопросе стороны, как правило, руководствуются обычаями делового оборота, а также общепринятыми в строительстве понятиями. Как правило, дольщик, принимающий квартиру с черновой отделкой, вправе рассчитывать на получение голой коробки, но при этом квартира должна быть оснащена необходимыми коммуникациями и межкомнатными перегородками, а именно должны быть выполнены такие работы:

• штукатурка стен;
• стяжка полов;
• прокладка системы отопления;
• подводка канализации;
• подведение горячего и холодного водоснабжения;
• разводка электричества без подключения электроприборов;
• подведение телефона, радио и телевизионного кабеля;
• установка окон и входной двери.

Чистовая отделка должна содержать все то, что предусматривает черновая отделка и дополнительно к этому:

• на пол должно быть уложено покрытие (ламинат, линолеум и др.);
• стены также должны иметь покрытие (обои, плитка или покраска), под покрытием стены должны быть оштукатурены
• помимо разводки электричества должны быть установлены выключатели и розетки согласно проекту;
• кухня должна быть оснащена электрической или газовой плитой, которая должна быть установлена и подключена;
• окна, межкомнатные входные двери должны быть либо изготовленный из материала, не требующего окраски (пластик) либо окрашены;
• если дом многоквартирный, лифт должен функционировать и, соответственно, быть сдан в эксплуатацию.

Учитывая отсутствие нормативных требований относительно перечня работ, которые должна включать в себя чистовая отделка в данном случае необходимо руководствоваться проектной документации и договором долевого участия, заключённым между должником и застройщиком, который должен отражать полный перечень всех отделочных работы и материалов. Требовать от застройщика исполнение обязательств можно только в том случае, если они были закреплены договором, устное обещание относительно характеристик бытовых и сантехнических приборов оконный дверей и отделочных работ приниматься во внимание не могут.

Особенности приемки квартиры с чистовой отделкой

Работы по чистовой отделке помещения являются одними из самых трудоемких и затратных. Если поторопиться с приемкой квартиры, не зафиксировав все возможные недостатки и наспех подписав акт приемки квартиры, устранять их придется за свой счет. О том, как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой рассказывает закон № 214 ФЗ. Он предусматривает специальную процедуру приемки, которая имеет несколько этапов:

Оповещение

Дольщик оповещается о необходимости принять квартиру почтовым уведомлением. Сроки и процедура оповещения должны быть также зафиксированы в договоре. Если приблизительный срок наступил, а приглашение на осмотр застройщик не присылает, необходимо обратиться к строительной компании самостоятельно и потребовать назначить время осмотра квартиры.

Совет дольщику! Если застройщиком игнорируются обращения дольщика или безосновательно переносятся сроки осмотра, необходимо обращаться в суд и требовать расторжения договора и возврата уплаченных денег.

Осмотр квартиры

Перед началом осмотра ознакомитесь с документами по вводу дома в эксплуатацию, которые должны быть готовы у застройщика к моменту осмотра квартиры. О своем намерении изучить документы лучше сообщить застройщику заранее в письменной форме, чтобы не срывать и не откладывать процедуру осмотра. Принимать участие в этой процедуре должны:

• застройщик;
• управляющая компания;
• дольщик или его представитель на основании нотариальной доверенности (в качестве предстателя может выступать юрист)

Совет дольщику! В ваших интересах пригласить на осмотр эксперта в области строительства, который укажет на нарушения и проконтролирует соблюдение норм и стандартов строительства.

Фиксация дефектов строительства

Подробное описание состояния, в котором должна сдаваться квартира должен содержать договор, его следует взять с собой на осмотр. В ходе проверки следует:

• осмотреть квартиру на предмет наличия трещин в стенах, потолке и полах;
• проверить работу вентиляции с помощью листка бумаги или огня;
• проверить работу окон и дверей, работу фурнитуры, отсутствие трещин и повреждения стеклопакетов;
• оценить качество оклейки обоев, покрытия полов.
• проверить работу сантехники и электрических приборов;
• сопоставить фактическую планировку квартиры с технической документацией, желательно перепроверить площадь квартиры.

Все дефекты следует зафиксировать в своем блокноте для того, чтобы в дальнейшем перенести их в соответствующие документы.

Устранение дефектов

Если дефекты была обнаружены, у дольщика есть право требовать от застройщика:

• устранить дефекты в течение разумных сроков;
• уменьшить цену договора на сумму необходимую для их устранения;
• требовать пригласить для устранения дефектов третьих лиц за счет застройщика;

Дольщик может выбрать любой вид требований по своему усмотрению.

Повторный осмотр квартиры

После устранения дефектов застройщиком дольщик будет приглашен на осмотр повторно. Процедура в этом случае будет соответствовать описанной выше.

Подписание акта приемки квартиры

Только после того, как качество квартиры и чистовой отделки удовлетворит дольщика можно соглашаться принять квартиру, подписать соответствующий акт приемки и регистрировать право собственности на квартиру.

Документирование процедуры приемки квартиры

Документ, в котором отражаются недостатки принимаемой квартиры называется смотровой лист или дефектная ведомость – подобную бумагу обязан выдать застройщик при приемке квартиры. Чем подробнее будет составлен тот документ, тем больше шансов будет у дольщика в, случае возникновения конфликтной ситуации, отстоять свои права в суде. В дефектном акте следует указать:

• порядковый номер записи;
• пункт договора, предусматривающий требования к состоянию квартиры на момент сдачи;
• подробное описание допущенного строительного дефекта;

Акт составляется в присутствии всех участников осмотра и подписывается ими. В случае отказа по каким-либо причинам одной из сторон от подписи, это фиксируется в акте, после чего он направляется стороне почтовым отправлением с уведомлением.

Важно. Не подписывать акт приемки квартиры до устранения всех обнаруженных недостатков – это право дольщика. Если застройщик не устраняет их в оговоренные сроки, он будет обязан уменьшить стоимость квартиры на сумму, в которую обойдется предстоящий ремонт.

Итак, в случае если жилье не отвечает требованиям по качеству, у дольщика есть два выхода:

1. Не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения застройщиком всех недостатков.
2. Подписать акт, дополнительно составив к нему приложение, свидетельствующие о принятии квартиры с дефектами, в котором отразить подробно все допущенные застройщиком недочеты.

В обоих случаях у дольщика будет право взыскать моральный и материальный ущерб с заказчиком в судебном порядке.

Защита прав дольщиков

Отразив все недостатки в дефектном акте, следует оставить один экземпляр у себя, а второй вручить застройщику, если он отказывается его принимать под роспись, отправить почтой с уведомлением о вручении. После этого у застройщика будет 45 дней для того чтобы устранить все указанные в дефектном акте недостатки, или компенсировать стоимость устранения, в случае если дольщик устранил их за свой счет.

Если дольщик откажется принимать квартиру и застройщик согласиться с таким отказом, то срок возврата денег также будет составлять 45 дней.

Важно. В соответствии с законом № 214-ФЗ, регулирующим вопросы долевого участия в строительстве, гарантия на квартиру сроком в 5 лет распространяется также и на внутреннюю отделку. Этот вопрос в обязательном порядке должен быть прописан в договоре. На дома, которые не попадают под действие этого закона, срок гарантии составляет 2 года. Однако очень часто застройщики не указывают в договоре гарантийных сроков совсем. Поэтому заключая договор, следует обратить внимание на наличие такого пункта.

Если строительный дефект оказался скрытым и был обнаружен только в процессе эксплуатации квартиры, после того как был подписан акт, в соответствие с Законом № 214-ФЗ, необходимо до истечения гарантийного срока обращаться к застройщику с письменным уведомлением о выявлении недостатков. Застройщик обязан устранить дефекты за свой счет или компенсировать затраты дольщику, устранившему их самостоятельно.

Если после вашего обращения застройщик будет бездействовать, смело можно обращаться в суд. Дольщикам, решившимся на такой шаг, можно дать несколько советов:

1. Перед обращением в суд соберите как можно больше доказательств, свидетельствующих о нежелании застройщика исправлять дефекты в работе и, соответственно, должным образом исполнять договор.
2. Все претензии застройщику предъявляйте письменно и сохраняйте переписку.
3. На осмотр квартиры приглашайте экспертов- строителей;
4. Как можно подробнее фиксируйте все дефекты.

Обращаться в суд, не подготовившись предварительно к этому процессу, смысл отсутствует, как показывает судебная практика, чаще всего судья отказывает в иске, если требования истца не подкрепляются убедительной доказательственной базой.

Ответственность застройщика

Заключая договор, предусматривающий участие в долевом строительстве, следует знать, что застройщик, принимая на себя исполнение обязательств по осуществлению строительства, несет ответственность в соответствии с законом и договором. В случае нарушения застройщиком своих обязательств, предусмотренных договором, дольщик может использовать по отношению к застройщику такие меры гражданско- правового воздействия:

• Расторгнуть договор (ст. 9 Закона № 214-ФЗ), в результате чего застройщик будет обязан вернуть дольщику деньги с процентами с учетом ставки рефинансирования Центробанка. Считаться расторгнутым договор будет с момента, когда застройщику отправлено соответствующее уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.
• Взыскать неустойку (ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Помимо требований закона неустойку может предусматривать договор. В этом случае договор может только увеличивать предусмотренную законом неустойку. Если условия договора ее уменьшают, они являются незаконными и могут быть оспорены в суде.
• Взыскать убытки. Такое право дольщику предоставляет сразу несколько нормативно-правовых актов: Гражданский кодекс (ст. 15), Закон № 214-ФЗ (ст.10), Закон № 2300 -1 (ст. 28). Под убытками дольщика понимается, к примеру, стоимость аренды жилья на период устранения застройщиком дефектов строительства. Требовать убытки дольщик может одновременно с взысканием неустойки.
• Компенсировать моральный вред (Закон № 2300 -1 ст. 15). Его размер определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Характер и степень моральных и физических страданий подлежат доказыванию дольщиком.
• Компенсировать судебные расходы (ст. 98 ГПК) Все расходы понесенные дольщиком в связи с обращением в судебную инстанцию при условии удовлетворении иска могут быть взысканы с застройщика.

Помимо этого существует возможность привлечь недобросовестного застройщика к административной и уголовной ответственности. Государственный надзор в сфере долевого строительства уполномочены осуществлять органы Роспотребнадзора, поскольку на данную сферу правоотношений распространяется законодательство о защите потребительских прав, и органы исполнительной власти.

Разобравшись в правилах приемки квартиры и изучив гарантированные законом права, вы однозначно сможете стать владельцем качественного жилья и ничто не омрачит вашу радость от новоселья. А в случае возникновения спора с застройщиком у вас будет возможность в законном порядке требовать возмещения предстоящих материальных затрат, а также причиненного, действиями застройщика морального вреда.

Отделка квартиры в новостройке от застройщика

Черновая отделка

Это минимум отделочных работ, которые обязан выполнить застройщик, передавая квартиры покупателям. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле, но ремонт в таком помещении получается для собственника самым затратным (особенно когда в него входят выравнивание стен и стяжка пола). Черновая отделка, как чистый лист, позволит покупателю воплотить все свои задумки — от перепланировки до дизайнерского ремонта. Минус — когда в доме все квартиры сдаются в черновой отделке, уже заселившихся жильцов еще долго беспокоят звуки ремонта в соседних квартирах. К тому же от постоянного присутствия в доме отделочников, которые таскают стройматериалы и строительный мусор, страдает отделка подъездов и лифтов.

Готовя квартиры к передаче собственникам, в потолке и стенах строители затирают швы, заделывают технологические отверстия, стыки, места прохода инженерных коммуникаций. Пол может быть уже со стяжкой, но выполняют ее не все застройщики. В квартирах могут отсутствовать межкомнатные перегородки.

В помещениях проводят систему отопления, устанавливают радиаторы. Делают электропроводку — доводят электрокабель до счетчика или монтируют по всей квартире, иногда с установкой розеток и выключателей. На трубах холодной и горячей воды ставят водосчетчики. В канализационном стояке устанавливают заглушки, чтобы в дальнейшем подключить к нему систему водоотведения. Квартира в черновой отделке имеет металлические входные двери, окна и балконное остекление.

Предчистовая/получистовая отделка/под самоотделку

Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок. Поскольку помещения застройщик передает уже подготовленными к нанесению финишного покрытия, часть хозяев при определенных навыках сами клеят обои, укладывают линолеум или ламинат. При этом цвет, качество и цена использованных в ремонте материалов — это исключительно их выбор. Интерьер получается индивидуальным, на подготовку квартиры к переезду уходит два — три месяца.

При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы. На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики. В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери. Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.

Чистовая отделка/под ключ

Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают. Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.

Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.

В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

Чистовая отделка застройщику обходится дешевле, чем собственнику, за счет объемов. Владелец квартиры и материалы покупает с розничной наценкой, и счет за работы бригада отделочников ему выставляет по рыночной цене. Строительная компания берет линолеум и обои оптом и загружает отделочников работой сразу по всему дому. Минус такого массового подхода — однотипные интерьеры во всех квартирах. Зато если учесть, что в первые три — пять лет новостройка дает усадку, на первое время дорогая отделка и не нужна.

Чтобы расширить ассортимент и охватить как можно больше клиентов, ряд строительных компаний предлагают сразу несколько видов отделки. Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка) входит в цену квартиры, за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой. У этих предложений есть свои преимущества: ремонт от застройщика экономит время собственника, к тому же позволяет включить затраты на отделку в ипотечный кредит.

Какой бы вид отделки ни выбрал покупатель, все ее детали должны быть прописаны в договоре долевого участия. Только в этом случае инвестор будет уверен в том, что получит готовый объект именно в том виде, за который заплатил.

Что значит чистовая отделка в новостройке

Ремонт от застройщика – плюсы и минусы

Перед покупкой квартиры в новостройке у покупателей часто возникает непростой вопрос: брать жилье с отделкой или без? Давайте разберемся во всех преимуществах и недостатках ремонта от застройщика.

Какие бывают виды отделки от застройщика

1. «Без отделки»

Покупатель получит просто голые стены или, как обычно говорят, — «бетонную коробку».

Плюсы:

• Можно сделать планировку и разработать собственный дизайн с нуля
• Вы выбираете отделочные материалы на свой вкус и того качества, которые позволит ваш бюджет

Минусы:

• Отсутствие межкомнатных перегородок, напольных стяжек и коммуникаций — всю грязную работу придется делать самостоятельно
• В подъезде проводят электричество только до электрощита — дальше сами

Разница в цене между квартирой без отделки и вариантом с отделкой от застройщика обычно в пределах 10-15%. Ремонт своими силами может обойтись покупателям в несколько раз дороже. Но зато выбор дизайнерского решения остается за вами.

2. Черновая отделка

Такой тип отделки уже включает в себя: электропроводку, все коммуникации, входную дверь и остекление всех окон. Все остальное уже ложится на плечи покупателей.

Плюсы:

• Можно сделать зонирование, расположение всех розеток и коммуникаций остается на усмотрение собственника

Минусы:

• Весь ремонт нужно делать самостоятельно
• У соседей тоже будет ремонт — а это шум и грязь в подъезде

3. Предчистовая отделка White box

В квартире с предчистовой отделкой уже есть стяжка. Как правило, потолок и стены выровнены под покраску, а пол готов к укладке ламината, плитки или паркетной доски.

Плюсы:

• Экономия времени и денег (до 30% бюджета) на ремонт
• Отсутствие «черновых работ», при этом можно выбрать варианты отделки стен и напольное покрытие
• Возможность реализовать многие дизайнерские задумки
• Отсутствие шумных строительных работ в доме

Минусы:

• При приемке квартиры с отделкой White box важно не пропустить трещины и неровности на стенах и полах — они испортят чистовой ремонт и все придется переделывать

4. Чистовая отделка

Качество такой отделки зависит от самого застройщика и класса жилого комплекса.

Плюсы:

• Квартира полностью готова к заселению: поклеены обои или покрашены стены, постелен ламинат или паркетная доска, уложена плитка, побелен потолок, установлены радиаторы, проведены все коммуникации в санузлах
• Если по качеству все устраивает, покупателю не нужно вкладывать дополнительные средства и что-то переделывать

Минусы:

• Возможные недостатки в отделке от застройщика

• Нет полета для фантазии

5. «Под ключ» или дизайнерская отделка

Вы сами выбираете все отделочные материалы и стиль вашей квартиры, а ремонтные работы может выполнять или застройщик, или дизайнерское бюро.

Плюсы:

• В дизайнерский проект можно включить подбор мебели, освещения и перепланировку зонирования

Минусы:

• Согласовав и оплатив весь проект, в дальнейшем вы уже не сможете изменить его или внести корректировки
• Ну и это довольно дорогое удовольствие

Проблемы отделки от застройщика

Это не значит, что они точно будут в вашей квартире. Но они могут быть, поэтому предупреждаем вас заранее, на что обратить внимание при приемке квартиры.

1. Скрытые дефекты

Какие-то мелкие неисправности и недочеты вы обнаружите невооруженным глазом: просевшая дверь, нерабочие розетки и так далее. Но есть вещи, которые без опытных специалистов очень тяжело заметить: неровные стены и пол, мелкие трещины на потолке, некачественные трубы в санузлах и кривые оконные рамы.

Сейчас на рынке есть компании, которые могут помочь проверить и принять квартиру от застройщика. Чтобы обезопасить себя от скрытых дефектов, можно обратиться к профессионалам.

2. Хлипкие двери

Входная дверь — это ваша безопасность. При необходимости поменяйте ее на более качественную. И обязательно смените замки — ключи могут оказаться у рабочих, которые проводили ремонтные работы.

3. Розетки и освещение

Если вы активно используете бытовую технику в момент готовки и у вас несколько мобильных гаджетов, скорее всего, вам придется увеличить количество розеток на кухне, в спальной и гостиной. Та же история с освещением. Если в квартире темно, докупите настенные бра или торшеры.

4. Звукоизоляция

Недобросовестные застройщики могут на ней сэкономить. Если надумаете улучшить звукоизоляцию в квартире с готовым ремонтом, то вам придется поменять плитку, ламинат и обои. Это довольно затратное мероприятие.

Так с отделкой или без?

Универсального ответа нет. Выбор всегда остается за вами. Но чтобы сделать его правильно, учитывайте основные моменты.

Цена

Квартира с отделкой (любого типа) будет дороже, но при этом более выгодна. Стоимость отделки уже включена в ипотеку, а сумма ежемесячного платежа будет не сильно отличается от той, если бы квартира была без отделки. Именно поэтому чаще всего квартиру с отделкой покупают молодые семьи с детьми.

Экономия времени и нервов

Ремонт своими силами можно делать (доделывать и переделывать) бесконечно. У отделки от застройщика есть строго фиксированные и заранее оговоренные сроки, в которые она должна быть завершена.

Качество

Застройщики крайне редко делают шикарную отделку, это нужно понимать сразу. Как правило, она представлена в двух цветах на выбор: светлый и темный. Выглядит довольно простенько, но с таким ремонтом можно сразу въехать и жить.

Зонирование

Пожалуй, это самый большой минус квартиры с отделкой. Приобретая квартиру с голыми стенами, вы можете еще до начала ремонта спланировать ваше пространство. С готовой отделкой такой возможности нет. Придется довольствоваться тем, что придумал застройщик. Или все переделывать.

И последнее

Если ваш выбор будет в пользу ремонта от застройщика, внимательно изучите, что сказано в договоре про отделку. И только после того, как вам все будет предельно ясно, подписывайте бумаги.