Лучшая печь для отопления дома на дровах: из кирпича, своими руками, длительного горения, с водяным контуром, отзывы

Самая лучшая печь для отопления дома на дровах

В холодный период года возникает необходимость обогрева частного дома, дачи, гаража, теплицы и других хозяйственных помещений. На первый план выходит эффективное и экономичное использование топлива. Владельцы недвижимости стараются организовать отопление качественно и с минимальными финансовыми затратами. Печь для отопления дома на дровах с высоким КПД способна обеспечить теплом небольшой дом, экономно расходуя топливо, а сделать её можно своими руками.

Лучшая печь для отопления дома на дровах из кирпича своими руками

Аккуратно сложенная конструкция становится изюминкой интерьера. Однако кладка кирпичных отопителей — давно забытое ремесло, и опытных печников очень мало. Отсутствие грамотных специалистов вынуждает владельцев частных домов возводить отопительные печи самостоятельно. Чтобы определиться с лучшей, необходимо выбрать из существующих конструкций:

Прямоточные. Наиболее примитивная конструкция печи, в которой дымовые газы по кратчайшему пути уходят в дымоход. КПД такой конструкции невысок, а расход топлива повышен.
Канальные. Это усовершенствованная канальная печка. В ней дымовые газы, перед тем как попасть в трубу, движутся по колодцам, сформированным кладкой. У печи развитая поверхность теплообмена, она лучше аккумулирует тепло. Чем больше у неё каналов, тем выше КПД. Но увеличение числа колодцев приводит к ухудшению тяги и усложняет очистку печи от сажи.
Колпаковые. Комбинированная конструкция, объединяющая в себе элементы прямоточных и канальных печей. Горячие дымовые газы удерживаются в теплообменной камере, где они отдают тепло кирпичным стенкам. Остывший дым оседает вниз, откуда выходит в дымоход через подвертку. Колпаковые печи обеспечивают равномерный прогрев помещения за счет своей конструкции. Их легко чистить: сажу легко можно убрать, так как она скапливается в одном месте.

Перед началом возведения печи следует выполнить ряд подготовительных мероприятий. В первую очередь заливают фундамент. Монолитное бетонное основание делают при кладке конструкции из 500 кирпичей и более. Лёгкую печку может выдержать существующее перекрытие, но вопрос рассматривается индивидуально.

Место расположения отопителя подбирают с учётом того, что будет располагаться сверху. В частности, оценивают примерное положение дымохода. Последний не должен соприкасаться с потолочными балками. Также зазор между дымоходом и всеми несущими конструкциями должен быть примерно соразмерным. Край трубы выводят над крышей на высоте от 0,5 до 1,5 м.

Желательно установить отопитель так, чтобы он обогревал как можно большую площадь. Если строение состоит из нескольких смежных комнат, кирпичную конструкцию располагают не в одной из них, а между, чтобы она отапливала все.

Какую выбрать печь длительного горения

Отдельной категорией среди отопителей представлены модели с продолжительным горением. В них разовой полной загрузки дров хватает на полсуток непрерывной работы. Такой показатель достигается за счёт точного дозирования воздушного потока, требуемого для сжигания топлива, полной герметизации топки и регулирования тяги или разряжения в дымоходе.

Такие отопители чаще задействуют для обогрева дачного домика, теплицы, гаража или мастерской. При его выборе учитывают ряд эксплуатационных характеристик и других параметров:

Материал. Делают отопители из чугуна или стали. Первые имеют большую теплоёмкость. После нагрева, материал долго остывает, продолжая обогревать комнату, но стоят они в 1,5-2 раза больше стальных аналогов.
Производительность. Модели, которые долго работают на одной загрузке, в силу своей конструкции, рассчитаны для использования в небольших строениях. При выборе мощности принимают во внимание, что 1 кВт выделяемой тепловой энергии сможет отопить 10 м 2 площади дома. Но к расчётному значению прибавляют ещё запас в 15-20% для компенсации возможных тепловых потерь.
Выбор по изготовителю и дизайну. Предлагаемые на рынке отопительной техники модели выполнены по классической или современной технологии. Некоторые варианты оснащают прозрачными топочными дверками, придающими им схожесть с каминами.
Цена. Бюджетные стальные печи стоят 12-15 тыс. руб. Модели из чугуна обойдутся дороже — 45-75 тыс. руб. Конструкции известных европейских брендов стоят свыше 150 тыс. руб.

Взяв за основу понравившуюся конструкцию можно изготовить отопитель, который будет долго работать на одной топливной загрузке самостоятельно. Это позволит получить не только источник тепла, но и сохранить денежные средства. Кроме того, приобретённый опыт в возведении конструкций длительного горения, может помочь не только соседям по даче, друзьям и знакомым, но и сделать его источником дохода.

Печь на дровах с водяным контуром: какую сделать

Суть печного обогрева состоит в прямом нагреве комнаты за счет конвективного и инфракрасного теплообмена, исходящего от горячих поверхностей. Для реализации этого принципа необходимо, чтобы источник тепла находился в отапливаемой комнате. Часто возникает необходимость изготовить отопитель с водяным контуром. Последний подключают к удаленным радиаторам, чтобы распределять тепло по всему дому.

Планировать монтаж водяного контура необходимо еще до возведения печки. Переделать готовую конструкцию сложно, придётся её снова разобрать минимум наполовину.

Для нагрева теплоносителя и подачи его в радиаторную систему дровяную печку оборудуют водяным теплообменником. Существует несколько разновидностей самодельных нагревателей и вариантов их монтажа:

Накопительный бак. Его встраивают непосредственно в топливник или в один из дымоходных каналов. В нём постоянно находится большое количество воды, которое затем поступает в систему отопления.
Сварной регистр или змеевик. Встраиваемый нагреватель, в котором реализован принцип постоянной циркуляции теплоносителя. Прекращение движения воды чревато её вскипанием.
Экономайзер. Накопитель горячего теплоносителя использует тепло уходящих дымовых газов. Устанавливают его сугубо на дымоход.
Водяная рубашка. Конструкция присуща стальным или чугунным отопителям. Водяная рубашка заключена между двумя стенками и окружает топочное пространство и газоходы.

Для организации водяного отопления в дачном небольшом домике отлично подойдёт установка бака внутрь кирпичной печи. Это проверенный и надежный способ, позволяющий постоянно нагревать воду. При условии постоянного пополнения уровня жидкости возможна организация даже горячего водоснабжения. Кроме того, за счёт естественной циркуляции отпадает необходимость в применении центробежных насосов, работающих от электричества.

При монтаже теплообменника учитывают характер воздействия на него высоких температур. Внутри топки, где открытый огонь и жар, металлические детали прослужат недолго: через 4-6 лет придётся менять конструкцию. Конструкция из нержавеющей стали выдержит в таком режиме до 10 лет. Оптимальный вариант размещения теплообменника в дымовом канале, где он будет нагреваться за счёт конвекции.

Отзывы

«Сложил самостоятельно на даче в Краснодаре «шведку» из кирпича. Процедура оказалась не такой сложной, как виделось изначально. Использую дачный домик зимой редко, но при периодических наездах самодельный отопитель показал себя с хорошей стороны. Домик прогревается быстро, на печи можно готовить или разогревать еду. В дальнейшем планирую смонтировать в дымоход водонагреватель для горячей воды».

«В частном доме площадью 70 м 2 использую печное отопление ввиду отсутствия газа и дорогого электричества. Одной печки на все помещения не хватало, я полностью переделал старую, установив в неё чугунный экономайзер. В качестве последнего использовал обычные батареи. Теперь даже в сильный мороз с ветром температура в доме не опускается ниже 20 °C при условии периодической топки».

При выборе конструкции печки учитывают особенности её эксплуатации. Если обогревать нужно строение, которое не обслуживают в течение всей зимы, лучше установить отопитель пиролизного типа. Для организации отопления в жилом доме используют варианты с водяным контуром.

Какую печь с водяным контуром выбрать – кирпичную или металлическую

В прошлом веке частные одноэтажные жилища зачастую обогревались дровяной печкой, совмещенной с регистрами (батареями) самотечной системы. Внутри отопителя ставился железный бак – котел с водой, нагреваемой пламенем топки. Данная схема сохраняет привлекательность благодаря энергонезависимости и нетребовательности к качеству твердого топлива. Наша задача – помочь хозяину выбрать печь для дома с водяным отоплением, рассказать о трудностях подключения и эксплуатации.

1 Печи с водяным контуром – 3 разновидности
- 1.1 Недостатки металлических буржуек
- 1.2 Каминные топки — плюсы и минусы
- 1.3 Сильные и слабые стороны кирпичных отопителей
2 Советы по выбору печи
3 Схемы подключения теплообменника
4 Заключение

Печи с водяным контуром – 3 разновидности

Для реализации печного обогрева, совмещенного с радиаторной системой частного дома, применяется 3 вида печей с водяным контуром:

металлические – стальные и чугунные буржуйки со встроенным змеевиком под нагрев теплоносителя;
каминные топки с теплообменником – водяной рубашкой;
отопительные и варочные печи из кирпича со встроенным котлом.

Примечание. Буржуйки для бань, оборудованные баком и змеевиком, конструктивно похожи на перечисленные агрегаты. Приспособить банную печку для нужд парового отопления теоретически возможно, но чересчур хлопотно и неудобно с точки зрения эксплуатации.

Сюда же стоит причислить альтернативный вариант — стальные отопители на дровах, изготовленные своими руками. Подобные изделия заслуживают внимания, поскольку не уступают заводским по надежности и теплоотдаче, зато обходятся гораздо дешевле. Внешний вид буржуйки не всегда играет важную роль.

Предлагаем рассмотреть печки каждой группы отдельно, заостряя внимание на недостатках и достоинствах, важных для домовладельца.

Недостатки металлических буржуек

В дровяных печах заводского изготовления теплоноситель подогревается тремя способами:

В верхней зоне топливника либо рядом с выходом дымовых газов установлен водотрубный теплообменник.
Одна из стенок камеры сгорания (верхняя или боковая) контактирует с водяной прослойкой, напоминающей рубашку твердотопливного котла.
Несколько труб с теплоносителем огибают полукруглые стенки топливника. Снизу и сверху концы сварены в общие коллекторы, как показано на чертеже.

Модификация конвективного обогревателя «Бренеран» (аналог хорошо известного «Булерьяна») с водотрубным теплообменником

Справка. Пример изделия с частичной водяной рубашкой — печь для отопления дома «Термофор Гидравлик», с боковыми трубами – переделанные конвекционные отопители «Бренеран – Акватэн».

Производители зачастую снабжают печки дополнительным нагревателем – ТЭНом мощностью 1…15 кВт. Цель – поддержать температуру теплоносителя и воздуха в частном доме после выгорания порции твердого топлива. Некоторые модели оборудованы варочной панелью на 1—2 конфорки.

Реальное преимущество металлических отопительных агрегатов – низкая стоимость изделия и быстрота монтажа по сравнению с кладкой кирпичной печи. Пример: цена отопителя «Бренеран – Акватэн» мощностью 3.5 кВт — приблизительно 270 у. е. (без дымохода). При монтаже буржуйки своими руками вы потратите еще 50—100 у. е. на материалы, используемые для установки и обвязки.

Серия отопителей «Гидравлик» известного бренда «Термофор» оснащается водяной рубашкой и трубами, опоясывающими топку

Замечание. Стоимость дымоходной трубы, необходимой для любой печки, не учитывается. Цена сильно зависит от высоты подъема, конструкции канала и схемы прокладки.

Теперь разберемся с недостатками:

что бы ни утверждали производители и продавцы, максимальный КПД воздушно-водяных печей на дровах и угле составляет 60%;
агрегат одинаково быстро нагревается и остывает;
теплообменника обычно хватает на обогрев 2—3 небольших комнат (по 1 радиатору в каждой);
водяному контуру жизненно необходима система циркуляции.

Непросто сохранять чистоту и красоту возле печки, служащей основным источником тепла в доме

Разъясним последний пункт. Если течение воды через змеевик прекратится, элемент перегреется. Сначала теплоноситель закипит, потом испарится и разорвет ближайшее слабое соединение. Позже теплообменник прогорит и окончательно выйдет из строя.

Справедливости ради упомянем вопрос эстетики. Постоянно используя буржуйку для отопления жилища, вы не получите красивой картинки, которую любят показывать производители на фото. Печка довольно быстро загрязнится, в помещении появится древесная и угольная пыль, запах дыма.

Каминные топки — плюсы и минусы

Прямоугольная печь с водяным контуром, изготовленная в виде камина, конструктивно гораздо ближе к ТТ-котлу. Боковые стенки топливной камеры омываются теплоносителем, лицевая и верхняя часть подогревает воздух помещения. Днище получает мало теплоты, поэтому в расчет не принимается.

Позитивные стороны каминных топок, оснащенных водяной теплообменной рубашкой:

эффективность сжигания топлива – до 70%;
приемлемая стоимость (сравнительно с кирпичными сооружениями);
простой и быстрый монтаж;
печь–камин, оборудованный прозрачной дверцей, отлично впишется в интерьер жилой комнаты.

Справка. Каминная водяная топка «Термофор Аквариус» с теплоотдачей 12 кВт обойдется в 530 у. е. Дополнительные затраты оценить сложно, их величина зависит от способа декоративного оформления камина. Бюджетный вариант: помещаете отопитель на прочное основание, подключаете к радиаторной сети, а отделку выполняете самостоятельно либо откладываете на потом.

Минусы металлических топок сходны с недостатками печей:

камин быстро разогревается и охлаждается, нуждается в непрерывной циркуляции теплоносителя;
обеспечивает теплом ограниченное число батарей;
из-за перепада температур на внутренних стенках образуется конденсат и откладывается сажевый налет;
полное сходство с натуральным камином достигается за счет оформления – декоративной кирпичной кладки либо гипсокартонной обшивки.

Сильные и слабые стороны кирпичных отопителей

Теплообменники устанавливаются внутрь печки двумя способами – в топливнике либо газоходе, на пути раскаленных продуктов горения. Каждый вариант отличается своими нюансами:

котел в камере сгорания быстро прогревается под воздействием пламени, но образует конденсат и сажу на стенках;
в случае закипания и образования пара бак может разорваться прямо в топливнике и развалить кирпичную кладку;
теплообменник внутри дымооборотов гораздо безопаснее, но греется медленнее, поскольку получает меньше тепла.

Справка. Змеевик, помещенный в газоход, должен иметь вдвое большую теплообменную площадь, нежели сравнимый по мощности котел в топке.

Главный недостаток любого кирпичного отопителя – высокая стоимость материалов и кладочных работ. Предположим, вы решите сэкономить и сложить печку самостоятельно. Здесь потребуется опыт, время и техническая возможность — начинать строительство посреди обжитого дома непросто. Оптимальный вариант – закладывать фундамент и печь на этапе возведения стен.

За что же ценятся каменные печки со встроенным теплообменником:

срок службы несравнимо больше любого теплогенератора – минимум 50 лет;
способность накапливать тепло, долго обогревать смежные помещения после затухания;
максимальный КПД – 70…75%;
в натопленной печи хорошо выгорает сажа, образующаяся на стенках бака и в дымоходе;
некоторые печки из кирпича – канальная «голландка», «шведка», колпаковая конструкция Кузнецова – могут спокойно отапливать двухэтажный дом.

Интересный факт. Секцию водонагревателя можно добавить в любую печку из кирпича. Толковые мастера–печники знают, как изменить схему и порядовки для установки теплообменного водяного регистра.

Советы по выбору печи

Рекомендация номер один: для нагрева теплоносителя в сети водяного отопления используйте твердотопливный котел. Если необходимо, купите модель длительного горения с объемом загрузочной камеры более 100 литров. Современные ТТ-котлы направляют 75—80% энергии сжигания на разогрев воды и почти не поднимают температуру окружающего воздуха.

Если в силу разных причин вы хотите ставить печь с теплообменником, прислушайтесь к следующим советам:

Чугунная или стальная буржуйка хорошо подойдет для небольшой дачи площадью 40—80 м². Отопителя хватит на конвекционный обогрев центральной комнаты, в соседних помещениях расположите батареи.
Каминная топка либо железная печка, оснащенная панорамным стеклом, станет удачным украшением гостиной. Одно условие: применяйте изделие в качестве дополнительного источника тепла, а основную нагрузку возложите на газовый либо дровяной теплогенератор. Тогда удастся сохранить чистоту и порядок возле буржуйки.

Пример схемы совместного подключения камина, газового двухконтурного котла и радиаторного отопления

На этапе строительства дома однозначно закладывайте печь из кирпича. Это лучший вариант по сравнению с железными отопителями.

Теоретически мощности каминной топки хватит на отопление квадратуры 100—120 м². Практика показывает: без помощи второго теплогенератора ее придется загружать дровами с интервалом 3—4 часа. Поэтому рассчитывайте на меньшую площадь обогрева.

Важный момент. Все дровяные отопители, оборудованные водным контуром, объединяет одна особенность: из-за интенсивного отбора теплоты поверхности регистра и стенки дымохода обильно покрываются сажей. Единственный выход – топить печку на максимуме, дабы сажевый налет выгорал от высокой температуры. Поддерживать такой режим не всегда удобно.

Как подобрать конструкцию и рассчитать площадь теплообменника в кирпичном варианте печи:

Если регистр находится внутри топливника, 1 м² его площади способен передать воде до 10 кВт теплоты. Пример: нужно обогреть помещения 80 квадратов – потребуется около 8 кВт энергии и поверхность теплообмена 0.8 м².
Змеевик в дымоходном канале не столь эффективен. Рассчитывайте на теплоотдачу 400—500 Вт с 1 м² регистра.
Для удобства чистки котел лучше сделать плоским – в виде бака с подводящими патрубками. Ребристые конструкции из круглых трубопроводов очищать тяжелее. Для монтажа внутри газохода сварите регистр из профильных труб.
Материал теплообменника – низкоуглеродистая сталь марки Ст10…Ст20 толщиной 4—5 мм. Допускается применять жаростойкую и нержавеющую сталь 2—4 мм, но ее нужно варить в среде инертного газа — аргона.
Использовать готовые чугунные батареи категорически не рекомендуется. Причины: металл дает трещины от температурного шока, а уплотнение между секциями со временем выгорит, появится течь.

Совет. Не завышайте теплообменную площадь контура «про запас». Тело печи получит гораздо меньше теплоты, а вода в регистре может перегреваться и кипеть. Не закладывайте в дымоход трубы из гофрированной нержавейки – ее реальную площадь и качество изготовления определить сложно.

Домашние умельцы постоянно выдвигают различные идеи по усовершенствованию отопителей. Заслуживает внимания вариант со стальными плоскими батареями, применяемыми в качестве печных водонагревателей. Обзор мастера смотрите на видео:

Схемы подключения теплообменника

В рамках данной публикации мы не станем описывать способы изготовления печек, а сразу перейдем к обвязке. Если вы желаете самостоятельно сделать водонагревательную печь, рекомендуем ознакомиться с отдельными руководствами:

самодельный обогреватель для гаража на твердом топливе и отработке;
инструкция по каминной и печной кладке;
схема и порядовка варочной плиты с водяным котлом.

Если вы приобрели заводскую печь с теплообменником, внимательно изучите прилагаемую инструкцию. В документации всегда указаны диаметры патрубков и способы соединения водяного контура с отопительными приборами. Обычно применяется 2 схемы:

Открытая система с гравитационным (конвективным) течением теплоносителя.
Радиаторная сеть закрытого типа с принудительным движением воды от насоса.

Использовать в данной схеме циркуляционный насос не обязательно, но принудительное движение воды заметно ускоряет прогрев

Примечание. В самотечных схемах нередко используются циркуляционные насосы, установленные на байпасе. Цель – уменьшить перепад температур между подачей и обраткой, повысив скорость теплоносителя и эффективность нагрева. При отсутствии электроэнергии система продолжит работу в гравитационном режиме.

Самотек организуется за счет увеличения диаметров магистралей и уклонов горизонтальных участков. Минимальное сечение разводящего коллектора при гравитационной схеме – 32 мм (дюйм с четвертью), величина наклона – 3…5 мм на 1 погонный метр. Открытый расширительный бак стоит в верхней точке, туда уходит весь воздух, попадающий в систему.

Группа безопасности на подаче условно не показана, но она должна присутствовать обязательно

При закрытой схеме, показанной выше на рисунке, теплоноситель находится под давлением (минимум 1 Бар «на холодную») и движется под напором насоса. Мембранный расширительный бачок располагается в нижней точке и подключается к обратной магистрали через отсекающий кран. Обязателен монтаж группы безопасности с воздухоотводчиком, манометром и сбросным клапаном.

Совет по выбору схемы. Покупая печь для дома с водяным отоплением, домовладелец, очевидно, рассчитывает на автономную работу системы. Отсюда вывод: для совместной работы с водогрейной печью лучше всего подойдет самотечная схема. После отключения света циркуляция в контуре не прекратится и теплообменник не прогорит.

Заключение

Вариант объединения водяных отопительных систем с печами нельзя назвать идеальным. Более того, мы настоятельно рекомендуем избегать подобных схем и устанавливать нормальные котлы. Исключение – особые обстоятельства и условия проживания, например, перебои с электроэнергией либо покупка готового дома с дровяной печкой, куда уже встроен водогрейный контур.

ТОП 9 советов по ремонту квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке – настоящее событие в жизни каждой семьи. Такая недвижимость отличается массой преимуществ, ведь ненужно будет производить демонтажные работы и бороться с дефектами, вызванными старением отделочных материалов. Кроме того, не потребуется куда-то выносить мебель на время проведения ремонта. Но, с другой стороны, за стандартной дверью счастливого владельца новой квартиры будут ждать только голые бетонные стены и пол, поэтому ремонт в таком помещении требует соблюдения массы нюансов. Предлагаем вашему вниманию несколько полезных советов, которые помогут правильно организовать все ремонтные работы и не допустить ошибок.

№1. Внимание на изъяны

Нужно быть очень внимательным, когда проходит прием квартиры у застройщика. Статистика говорит, что в большинстве случаев присутствуют многочисленные изъяны, которые свидетельствуют, что строительные работы были выполнены несоответствующим образом. Если какие-то недочеты были обнаружены, то можно составить их список и подать претензию застройщику. На письменном обращении представитель строительной компании должен поставить подпись, которой он свидетельствует, что все изъяны будут исправлены в указанные сроки.

Если просьба не удовлетворяется, нужно поставить застройщика в известность, что вы можете провести строительно-техническую экспертизу, по результатам которой компания должна будет возместить все расходы на ликвидацию недочетов. Даже если после этого застройщик не спешит компенсировать материальный ущерб, можно обратиться в суд, где предоставить все чеки на купленные строительные материалы и договора на проведение соответствующих работ третьими лицами.

Чтобы избежать подобных неприятных инцидентов, лучше перед покупкой квартиры заранее поинтересоваться мнением тех, кто уже приобрел недвижимость у данного застройщика. В интернете можно найти массу полезной информации и прочитать, например, отзывы про жк Петровский квартал в Киеве на форуме, что должно помочь принять правильное решение.

№2. Четкое планирование всех работ

Залог качественно проведенного ремонта в новостройке – это тщательное планирование последовательности всех действий. Кроме того, нужно четко себе представлять, какой вы хотите видеть квартиру в результате. Для этого можно составить дизайн-проект, который в будущем поможет распланировать все этапы работ и правильно организовать все, вплоть до мелочей, ведь даже неправильно расположенная розетка в будущем будет доставлять дискомфорт.

Самостоятельно или с помощью специалистов лучше составить дизайн-проект, в котором будет отображаться желаемый вид квартиры после ремонта. Также необходимо продумать все этапы проведения работ и их последовательность, необходимые строительные материалы и инструменты. Если предполагается перепланировка квартиры, то необходимо заранее получить все разрешающие документы в соответствующих органах.

№3. Правильный подбор строительных материалов

К покупке стройматериалов для ремонта в новостройке стоит относиться крайне внимательно, так как в данном случае возможна усадка здания, в результате чего на стенах и потолках могут образоваться трещины, а полы могут вздуться. Поэтому специалисты рекомендуют оставлять небольшие технические зазоры при ремонте и использовать строительные материалы, которые минимально реагируют на усадку. К таким относятся, например, жидкие обои, ламинат, натяжные потолки.

Профессионалы советуют перед началом ремонтных работ проверить, насколько сильные усадочные процессы происходят. На стыках и углах устанавливаются маяки, а через 2-3 месяца проверяют, насколько они смещены. Если этот показатель менее 3 мм, то капитальный ремонт можно проводить, если более, то пока лучше обойтись косметическим, используя самые простые стройматериалы, которые через пару лет будут заменены.

№4. Учитываем правила дома

Не помешает заблаговременно поинтересоваться в управляющей компании или ТСЖ, существуют ли какие-то правила для дома по поводу проведения ремонтных работ. Сегодня часто в таких требованиях прописывается то время, когда можно проводить работы, связанные с вибрациями и шумом, когда можно пользоваться строительным лифтом и как упаковывать грузы. Если новостройка находится под охраной, то нужно узнать, что необходимо сделать, чтобы строители смогли свободно проходить в дом. Если же правил и требований не существует, то задача значительно облегчается, но все же не стоит забывать про правила поведения, и если в доме уже живут люди, то проводить работы в соответствующее время суток, — с будущими соседями лучше не ссорится.

№5. Электропроводка и розетки

В абсолютном большинстве случаев в новостройках требуются дополнительные работы по организации электропроводки. Это лучше доверить специалистам, но прежде тщательно продумать будущий интерьер каждой комнаты, чтобы понять расположение зон, мебели, техники, осветительных приборов и т.д. От этого будет зависеть размещение розеток и выключателей в помещении.

На розетки стоит обратить особое внимание. Наверное, почти каждый на себе испытал, как неудобно, когда розеток мало или они расположены совсем не там, где нужно, и приходиться исхитрятся, устанавливая удлинители. Лучше предусмотреть как можно больше розеток, но в разумных пределах, разумеется. Практика подсказывает, что оптимальным параметром является 1 розетка на 5 м 2 . Кухня и кабинет могут быть оснащены большим количествам розеток. Если дома есть дети, то не делайте розетки слишком низко.

№6. Отделка стен

Стены на первый взгляд могут показаться ровными, но при необходимости поклеить обои или поставить мебель к стене могут возникнуть проблемы. Именно поэтому предварительно лучше определить неровности стен с помощью уровня и при наличии недостатков выровнять стены. Использовать для этого можно шпатлевку или листы гипсокартона.

По поводу отделки стен профессионалы дают несколько полезных советов. Так, если планируется поклейка обоев, то стену необходимо зашпаклевать светлым цветом, чтобы темная поверхность не просвечивала сквозь светлые обои. В условиях новостройки можно клеить тканевые обои или использовать жидкие обои. Внимание нужно обратить и на углы: они должны быть идеально ровными, чтобы при установке мебели не оказалось, что какой-то предмет выбивается из общей ровной линии.

Для создания более комфортной и уютной обстановки можно провести звукоизоляцию стен и, по необходимости, полов. Также можно сделать звукоизоляцию канализационных труб.

№7. Особенности отделки пола

Как показывает статистика, стяжка в новостройках не всегда может похвастаться высоким качеством. Если оставить все, как есть, то покрытие, которое будет использоваться, вряд ли будет долговечным, так как стяжка под ним часто неровная. Именно поэтому лучше сверху залить еще одну более прочную стяжку. В редких случаях пол выполнен прочно и имеет ровную поверхность, поэтому все работы сводятся к удалению наплывов, если таковые присутствуют.

Что же касается отделки, то кафельную плитку лучше сразу не использовать, если в планы не входит замена покрытия через 2-3 года. Но можно выбрать самую дешевую плитку, чтобы через несколько лет без мук совести ее выбросить при проведении капитальных ремонтных работ.

№8. Отделка потолка

Потолок можно побелить или пошпаклевать. Все эти работы легко выполнимы самостоятельно, они не потребуют огромных средств, и в качестве временной отделки данные варианты вполне применимы, а уже после усадки дома можно будет оформить потолок, как вздумается.

Можно использовать и полиуретановые плитки. Они имеют неплохой внешний вид, недорогие, но недолговечные – идеальный набор параметров, если вы решили сначала сделать бюджетный косметический ремонт. Вариант подороже – натяжные потолки. Они отлично переносят деформации, поэтому усадка не способна их испортить.

№9. Умная экономия

В попытках сэкономить, многие из нас совершают роковые ошибки. Если необходимо нанять бригаду профессионалов для проведения ремонтных работ, то лучше ориентироваться на отзывы, репутацию и примеры выполнения работ, чем на цену. Заказав услуги по низкой цене, в лучшем случае, можно получить ремонт не очень хорошего качества, и потом много что придется переделывать, платя специалистам. О какой экономии тут может идти речь? Сказочно низкие цены и нереально короткие сроки – это всегда опасность.

Все то же самое касается и строительных материалов. Лучше один раз немного переплатить, чем через пару лет снова покупать те же материалы, и опять платить полную цену за них. Качественные стройматериалы – залог того, что ремонт будет выполнен на высоком уровне, а находиться в квартире будет безопасно.

В завершение

Ремонт новостройки – это достаточно хлопотное дело, которое требует тщательного и максимально внимательного подхода. Четкое планирование всех действий, продумывание будущего интерьера, использование качественных материалов и обращение к опытным специалистам – вот основные составляющие успешного проведения ремонта в новостройке.

Ремонт в новостройке: топ-10 советов

17166 Георгий Парадный

Известно, что хорошая отделка в квартире иногда может вылиться в кругленькую сумму, сильно увеличивающую предполагаемую стоимость нового жилья. Покупатели квартир в жилых комплексах эконом-класса по этой причине часто берут квартиры в уже готовом виде, сразу с чистовой отделкой. Ну а покупатели квартир в премиум-сегменте недвижимости не обращают на это внимания (ну или хотя бы умело делают вид). В результате, бремя ремонта всегда ложится на людей, которые вроде бы и не готовы тратить на него много денег, но в то же время хотят, чтобы квартира в действительности соответствовала их мечтам.

Как же сделать ремонт в новостройке качественно и недорого? “Новостроев” даёт десять полезных советов.

Будьте внимательны при приёме квартиры

Считайте, что длинный процесс ремонта начинается с того момента, когда вы делаете самый первый шаг в свою новую квартиру – даже если она тогда больше похожа на пустую коробку. Начаться ремонт, впрочем, должен не с того, что вы сразу схватите молоток и будете прибивать к стенам полки. Вам сперва нужно внимательно осмотреться вокруг и разобраться, в каком виде вы получаете своё будущее жильё.

Стены, понятно, голые – но ровные ли?
Сантехника, допустим, установлена – но правильно ли, и та ли, что была обещана изначально?
Площадь, конечно, хотелось бы побольше – а вообще, правильно ли вам её посчитали?

Проверьте всё, что есть (это, как мы уже выяснили, не так много) , и со всеми недочётами обратитесь к застройщику, чтобы он самостоятельно их исправил. Чем раньше вы это сделаете, тем выше вероятность, что застройщик не будет отказываться от своих обещаний.

Ознакомьтесь с правилами и особенностями дома

Когда застройщик уже выполнил все обязательства по квартире, и бремя ремонта полностью легло на вас, разберитесь с его условиями. Какие-то явно будет диктовать дом сам по себе.

Известно, например, что кирпичные здания усаживаются дольше остальных, что затягивает в них ремонтный процесс – вернее, откладывает его на неопределённый срок. В панельных домах ремонт наоборот пройдёт быстрее, хотя бы потому, что в большинстве из них вы просто не сможете провести перепланировку. Это значит, что все возможные изменения там будут не серьёзными, а скорее косметическими.

Кроме конструкции дома, какие-то правила ремонта могут выставить и его жители. Заранее узнайте, есть ли ограничения по времени проведения работ, согласуйте с охраной или консьержем доступ ваших рабочих на объект и сразу уточните, есть ли штрафы за непреднамеренную порчу мест общего пользования. Последнее будет полезно не только если вы случайно поцарапаете лифт, перевозя в нём материалы для отделки, но и если поцарапаете лифт просто так, вдруг у вас переходный возраст.

Сделайте грамотный и подробный план всего процесса

Итак, квартира к ремонту готова, а его возможные рамки очерчены – получается, пора приступать. И снова не спешите хвататься за молоток или раскатывать рулон обоев, вместо этого возьмите чистый лист бумаги и карандаш и составьте пошаговый список дел. Сначала можете набросать несколько пунктов из головы, потом поищите в интернете, как ремонт делается на самом деле, и добавьте к списку находки оттуда.

Определите порядок – например, прежде, чем начинать какую-то работу, стоит закупить все нужные для её проведения материалы, а мебель лучше покупать уже после того, как будет готов пол. В конце концов, вам нужно в деталях представить не только процесс ремонта, но и желанный конечный результат. Для последнего можно обратиться к дизайнеру за помощью.

Разберитесь, что можно сделать самостоятельно, а что лучше доверить профессионалам

В продолжение мысли о дизайнере – разберитесь, готовы ли вы самостоятельно воплотить квартиру своей мечты в жизнь.

Может быть, только начав процесс ремонта, вы были уверены, что справитесь своими силами – а сейчас понимаете, что не так уж это просто. Или наоборот – видите, что привлечение наёмных работников обойдётся слишком дорого, а поклейка обоев и вам по плечу.

Дадим следующий совет: не ленитесь и постарайтесь воспринять ремонт как развлечение (помните выражение “Хочешь сделать хорошо – сделай сам”), но самые сложные моменты не стесняйтесь и не жадничайте доверять профессионалам. Например, если нужно просто постелить ламинат, попросите о помощи друзей, а в качестве благодарности устройте для них первую вечеринку в новой квартире – по крайней мере, на новом полу. Если же пол вам нужен с подогревом, лучше так не экспериментируйте – рискуете не только затопить соседей снизу, но и поссориться с друзьями. Профессионалы на вас хотя бы не обидятся.

При организации пространства в подробностях представьте свою будущую жизнь

Ладно, представлять, как долго вы проработаете на нынешней должности и сколько лет вам будет, когда вы уйдёте на пенсию, может быть, будет лишним, но на все вопросы, непосредственно касающиеся квартиры, вам нужны ответы – причём максимально точные.

Неважно, что диван ещё даже не куплен – отталкивайтесь от того, куда его поставите, чтобы расположить рядом розетки. Если на этой стене у вас будет висеть телевизор, может быть, не стоит клеить на неё фотообои, которые он закроет?

И пусть даже квартиру вы покупаете в гордом одиночестве, имейте в виду, что когда-нибудь к вашей зубной щётке в ванной может добавиться ещё одна, а потом, наверное, и третья – маленькая.

Всё это, конечно, не повод сразу обустраивать в квартире детскую, но повод руководствоваться при ремонте не только своими индивидуальными предпочтениями, а ещё и здравым смыслом.

Удостоверьтесь, что экономия не идет во вред качеству

В интернете хватает советов о том, как можно сэкономить при ремонте квартиры в новостройке. Но имейте в виду, что пользоваться ими можно тогда, когда вы уверены, что это стремление сохранить деньги на начальном этапе не обернётся проблемами и только большими тратами в дальнейшем.

Иногда люди делают ремонт даже в квартирах, которые покупали сразу с отделкой – заменяют там двери и окна, клеят новые обои и устанавливают другую сантехнику. И вряд ли дело только в эстетических соображениях – помните, что низкая цена обычно бывает обусловлена далеко не высоким качеством.

Например, во многих новостройках даже комфорт-класса установленные застройщиком окна вызывают сквозняк – чем раньше вы их замените, тем меньше потратите на лекарства от простуд.

Дорогая команда ремонтников во главе с популярным дизайнером интерьеров совсем не обязательно сделают отделку в вашей квартире лучше, чем её сделали бы дешёвая команда и начинающий дизайнер – но вероятность этого всё-таки выше. Помните, что экономия на квартире ни в коем случае не должна идти во вред качеству вашей жизни.

Разумно подходите к отделке пола

На неровную стяжку пола в жилых комплексах разных классов новосёлы жалуются довольно часто, поэтому есть смысл залить ещё один слой. Это позволит вам потратиться на одно покрытие и не менять его с какой-либо периодичностью.

Хуже неровной стяжки, исправить наплывы на которой можно с помощью специальной шлифовальной машинки, может быть только потрескавшаяся и отслаивающаяся стяжка – вот её точно потребуется удалять и делать всё заново.

Напольное покрытие выбирать нужно особенно тщательно. Да, линолеум, скорее всего, обойдётся дешевле ламината, но и прослужит меньше. Ковролин потребует постоянного ухода, но зато будет тактильно приятен. Произвести укладку керамогранита окажется сложно, с ним будет холодно без подогрева, но вы обязательно отметите его прочность. Выбор за вами.

Но не забывайте и об отделке потолка

Для начала потолок можно просто побелить или пошпаклевать – это дёшево, легко (вы почти наверняка справитесь самостоятельно) и выглядит вполне прилично. Оформлением при желании займётесь позже, когда и дом осядет, и остальные ремонтные работы уже будут завершены.

Сейчас особенно популярны натяжные потолки. Их достоинства понятны (они быстро устанавливаются и долго служат), но вам нужно знать, что выйдут они точно дороже, чем многие другие варианты. Да и натяжные потолки подходят не ко всем помещениям – например, им нужно отопление, а вот повышенную влажность они наоборот не перенесут. Отделка потолка редко заботит новосёлов, но если она выполнена хорошо, то вызовет не меньшее удовольствие, чем правильно подобранный и сделанный пол.

Уделите внимание отделке стен

Если вы прозевали первый пункт этого списка и столкнулись с неровностью стен, уже когда начали клеить на них обои, имейте в виду, что вам (вернее, стенам) помогут шпаклёвка или листы гипсокартона.

Специалисты советуют использовать при этом только материалы светлых цветов – тёмные будут заметны под обоями.

Если обычные бумажные обои вам кажутся слишком простыми, можете сделать выбор, например, в пользу более редких жидких или более дорогих текстильных. Хорошей идеей может быть осуществление дополнительной шумоизоляции стен – вовсе не такой сложный процесс, как многие думают.

Начать рассказ о стенах, наверное, стоило не с отделки, а с их возведения – межкомнатные перегородки застройщиком сейчас ставятся далеко не всегда. Тут лучшим советом будет соблюдение баланса между тонкостью (для сохранения квадратных метров жилой площади) и прочностью (для надёжности, ну и для всё той же шумоизоляции).

Выбор и установка сантехники и мебели

Современные застройщики часто устанавливают в квартирах без отделки хотя бы раковину и унитаз – они как минимум могут выручить рабочих на время ремонта, но потом их, конечно, лучше заменить. Доверить это дело, как и установку кухонного оборудования, рекомендуем профессионалам – ведь от ошибок можете пострадать не только вы, но и ваши соседи снизу.

При выборе мебели рекомендуем обращать внимание не только на её цену и качество, но и на эстетическое и практическое соответствие квартире.

Как бы дёшево ни стоил отличный диван, от него лучше отказаться, если в разложенном виде он займёт половину вашей студии.

Для небольшой квартиры, кстати, вообще можно рассмотреть варианты встраиваемой мебели. Жить с ней будет удобно и комфортно – как и в квартире, ремонт в которой сделан по перечисленным выше советам.

Подводим итог

Если попробовать как-то обобщить все данные выше советы, то можно сделать вывод, что хороший ремонт начинается с правильного планирования. Чем лучше вы продумаете всё “на берегу”, тем легче и дешевле будет переплыть эту реку из красок, обоев и гвоздей. Так что главный ваш помощник в ремонте – не наёмный работник и даже не опытный в этом деле друг, а карандаш и блокнот. Потратьте десяток листочков оттуда вместо переплат и лишних нервов.

ТОП 9 СОВЕТОВ ПО РЕМОНТУ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

Сотрудники компании NG Construction выполняют комплекс работ по ремонту квартир, коттеджей и частных домов на территории г. Санкт-Петерург и Ленинградской области. Сотрудничать с нами выгодно и престижно! У нас гибкая система расчетов!

Покупка квартиры в новостройке – это важный момент для каждого. Такие квартиры имеют множество достоинств, так как вам не придется выполнять демонтаж старой отделки, устранять дефекты, которые стали следствием старения предыдущего отделочного материала. Вам не нужно будет делать вынос мебели на время проведения ремонтных работ. С другой стороны, за дверью квартиры в новостройке счастливого хозяина будут ждать только стены и пол, и ремонт на таком объекте потребуется от вас знания массы деталей. Специалисты компании NG Construction предлагают вашему вниманию ценные советы, который помогут вам правильно провести ремонт квартиры в новостройке, и уйти от основных ошибок.

№1. Переключаем внимание на недостатки

Вам нужно оставаться внимательными, когда вы будете проводить приемку квартиры от компании-застройщика. Как говорит статистика, жилые объекты в новостройке сдают с многочисленными изъянами, свидетельствующими о том, что комплекс строительных работ был проведен некачественно. Если вы обнаружите недочеты, то сразу перейдите к составлению их списка и подайте претензии к компании-застройщику. В вашем письменном обращении должна быть поставлена подпись, что все изъяны будут устранены в строго оговоренный срок.

Если ваша просьба не будет удовлетворена, то нужно уведомить компанию-застройщика, что вы будете проводить экспертизу, после которой компания –застройщик понесет убытки.

В случае, если ущерб не будет компенсирован – вы можете обратиться в суд, предоставив чеки на стройматериалы, которые вы купили, чтобы устранить изначальные изъяны строительства вашей квартиры.

Для того, чтобы не стать участником подобной ситуации мы рекомендуем вам, перед приобретением квартиры узнать мнение у тех, кто уже купил квартир у данной компании. На специализированных форумах в интернет вы можете найти отзывы о компании-застройщике, которые позволят вам принять адекватное решение.

№2. Четко планируйте строительно-ремонтные работы

Качественное выполнение ремонта квартиры в новостройке – это планирование последовательности. Вы должны представлять, какой будет ваша квартира в итоге. Рекомендуем вам заказать разработку дизайн-проекта, позволяющего в будущем планировать этапы работ и все правильно организовать, учитывая каждую мелочь, как то – неправильное местоположение розетки или выключателя и прочее.

Вы можете заказать дизайн-проект в нашей компании. В нем будет отражаться вид квартиры после выполнения ремонтных работ. Также будет продуман комплекс этапов ремонтных работ, порядок их проведения, указаны строительные материал и необходимый инструмент. В случае, если предусматривается перепланировка квартиры – вы должны получить на руки разрешительную документацию из соответствующей надзорной инстанции.

№3. Верный подбор материалов для ремонта

К приобретению строительных материалов для ремонта квартиры в новом доме нужно отнестись серьезно, так как для новостроек характерна усадка строения, после которой на потолке и стенах могут возникнуть трещины, также могут подняться полы. Мы рекомендуем вам оставлять небольшой технический зазор при выполнении ремонтных работ и применять в работе стройматериалы, минимально реагирующие на усадку. Здесь речь идет о жидких обоях, ламинате, натяжных потолках.

Специалисты компании NG Construction рекомендуют перед проведением строительно-ремонтных работ выполнить проверку усадочных процессов. Для этого в стыках и углах нужно монтировать маяки, а через два-три месяца проверить, будет ли их смещение. Если этот показатель меньше 3 мм, то работы по капитальному ремонту можно проводить, если больше, то лучше выполнить косметический ремонт, при этом использовать доступный отделочный материал, который не жалко будет поменять.

№4. Нужно учитывать правила дома

Нужно поинтересоваться у управляющей компании или ТСЖ, есть ли какие предписания на выполнение комплекса ремонтных работ. Сейчас в требования входит время, когда можно выполнять ремонт, так как такие работы связаны со стуком и вибрацией, также прописывается когда можно использовать строительный лифт, и выполнять упаковку грузов. В случае, если дом оснащен охраной, то нужно спросить, какие документы нужно подготовить, чтобы строители имели свободный доступ к квартире. Возможно правил и не существует – тогда все проще, но нельзя забывать о номах поведения, и выполнять работы в соответствующее время, чтобы не иметь ссор с новыми соседями.

№5. Монтаж электропроводки и розеток

В большинстве случаев в квартирах, представляющих новый фонд, требуется комплекс дополнительных работ по монтажу электрической проводки. Такие работы рекомендуем доверить профессионалам, но вначале вы должны продумать интерьер в каждой комнате с учетом расположения мебели, чтобы потом не вносить коррективы и не испытывать дискомфорт от неправильного расположения розеток и выключателей. Важно, чтобы план их местоположения уже был заложен в дизайн-проект квартиры.

Розеткам нужно уделить большое внимание. Вы, наверняка, сталкивались с ситуациями, когда розетки расположены неправильно, и испытывали от этого дискомфорт, используя также и удлинители. Розеток в данном случае должно быть больше, чем нужно. Как показывает опыт, на 5 квадратных меторв требуется 1 розетка. В случае, если есть дети, то местоположение розеток не должно быть на слишком низком уровне.

№5. Работы по отделке поверхностей стен

Изначально вам может показаться, что стены ровные, но когда вы приступаете к поклейке обоев, то обнаруживаете, что это не совсем так. Также может происходить, когда вы начинаете устанавливать шкафы. В таком случае, у вас возникнут проблемы. Желательно проверить все стены по уровню, и при обнаружении дефектов выполнить их выравнивание. Для этого можно использовать гипсокартон или шпатлевку.

Весь комплекс ремонтных работ вы можете заказать у профессионалов, обратившись и в нашу компанию. К примеру, если вы планируете поклейку обоев, то зашпаклюйте стены светлым цветом, чтобы под обоями ничего не просвечивалось. Обратите большое внимание на углы – они должны быть ровные, чтобы при монтаже мебели вам не казалось, что она выбивается из ровной линии.

Для того, чтобы создать более комфортные и уютные условия, рекомендуем вам провести звукоизоляцию стен, при этом можно задействовать и полы. Также вы можете провести звукоизоляцию труб канализации, чтобы исключить неприятный шум, когда соседи будут пользоваться сантехникой.

№7. Учитываем все особенности отделки пола

Согласно статистике, цементно-песчаная стяжка в квартирах, представляющих первичный фонд, выполняется некачественно. В случае, если не провести ремонтные работы по совершенствованию бетонного основания и сразу постелить финишное покрытие, то полы будут неровным и не исключен их скрип. Наши специалисты рекомендуют вам поверх стяжки от застройщика залить свою, более прочную. Как минимум, нужно удалить наплывы, которые имеет основание пола.

При отделке ванной комнаты мы не рекомендуем вам использовать сразу кафель, а подождать два-три года. В крайнем случае выберите самую дешевую плитку, которую без сожалений можно демонтировать при выполнении капремонта.

№8. Работы по отделке потолка

Вы можете выполнить побелку потолка или пошпаклевать его. Комплекс данных работ можно выполнить самостоятельно, и это не потебует большого бюджета – это может стать приемлемой временной отделкой, которую можно легко заменить, когда дом пройдет усадку.

Также вы можете применить плитки из полиуретана. Они эстетичны внешне, стоят недорого, и имеют длительный срок службы. Это идеальный набор параметров, в случае если вы вплотную занялись бюджетным косметическим ремонтом. Более дорогой вариант – это натяжной потолок. Он отлично проходит этап перекоса, и если усадка все же будет, то они не испортятся.

№9. Экономим умно

В целях экономии, многие допускают непростительные ошибки. В случае, если вы планируете весь комплекс строительно-ремонтных работ передать на исполнение профессиональной бригаде, то посмотрите отзывы о пордядчике на сайте, оцените портфолио, и только потом ищите низкие цены. Услуги по низким ценам могут выполняться некачественно, и, в резултате, уже через погода-год вас может ожидать большая переделка. Сказочно заниженная стоимость всегда чревата негативными последствиями.

То же самое мы можем сказать о строительных материалах. Лучше переплатить, нежели вскоре переделывать ремонт, по причине того, что они были некачественными.

Итоги

Ремонт в новостройке – это хлопотное мероприятие, к которому нужно подходить ответственно и внимательно. Нужно тщательно планировать действия, продумывать будущий интерьер и применять в работе только качественные материалы. Работу должны выполнять опытные специалисты, только так ремонт в новостройке будет протекать без хлопот.

Требуется ремонт квартир? Обращайтесь к специалистам компании NG Construction – мы будем рады новому сотрудничеству! У нас гибкая система расчетов!

ТОП 9 советов по ремонту квартиры в новостройке

Часть I

Ремонт квартиры процесс сложный и долгий, конечно если речь идёт о хорошем ремонте. Ремонт всегда делается на годы: косметический — на 2-3 года, хороший капитальный — на 5-10 лет. Поэтому мы выработали для себя 100 правил хорошего ремонта.

Все идеи, высказанные в этой книге, основаны на нашем многолетнем опыте и опыте наших заказчиков. Список охваченных тем не является полными и не расположен в порядке важности. Некоторые вопросы актуальны не для всех заказчиков и не для всех регионов страны.

Следуя нашим советам, Вы сделаете по-настоящему хороший ремонт, избежите ошибок, сэкономите время и деньги.

Лучшее решение — обратиться к профессионалам

Косметический или капитальный ремонт стоит начинать с бумаг. Проще говоря, с составления проекта, просчета сметы. Комплексный подход поможет избавиться от ненужных трат. Советы по ремонту квартиры обязательно содержат этот пункт.

Услуга комплексного капитального ремонта пользуется заслуженным спросом. Важная особенность — смета остается неизменной.

с заказчиком подробно обсуждается проект ремонта;
после его согласования вносится оплата — участие клиента на этом закончено;
контроль каждого этапа ремонта и даже вывоз строительного мусора ложится «на плечи» подрядчика — услуга под ключ.

После завершения ремонтных работ (сроки оговариваются предварительно) клиент получает полностью готовую к заселению квартиру.

Общие вопросы.

Делать ремонт квартиры самому или заказать в ремонтную компанию?

Ответ здесь прост. Надо посчитать разницу в стоимости ремонта и время на его проведение. Если Вы возьмётесь за это дело сами, Вам придётся самим рисовать проект, хотя бы на листке бумаги, закупать материалы и конечно делать все работы.

Хорошая компания предоставит Вам скидки на материалы, так как она закупает всё по оптовым ценам, а Вы будете покупать в розницу. Оптовая скидка, как правило, составляет 15-20%. При самостоятельном закупе не исключены ошибки из-за незнания характеристик, сорта, сочетания, необходимого количества, большого процента отходов, брака и т.д. Цена таких ошибок составит примерно 5-10% от стоимости всех материалов.

Стоимость ремонта у компании обычно составляет 40-50% от стоимости материалов. Время производства работ в компании в 3-5 раз меньше чем при самостоятельном ремонте.

Итого: при самостоятельном ремонте вы потеряете 20-30%, а при заказе в строительной компании — 40-50% и сделаете ремонт быстрее. Так стоит ли экономить 10-20% и терять кучу времени? Выбор за вами. О качестве работ и гарантии вообще говорить не стоит.

Как выбрать компанию для ремонта квартиры?

Хорошая ремонтная компания должна иметь большой опыт, своих специалистов (исключение составляют монтажники натяжных потолков, остекления, кондиционеров, провайдеры интернета, телевидения, охранные фирмы и производители кухонь), уметь делать дизайн-проекты с планами всех инженерных сетей. Такая компания должна давать гарантию на ремонт не менее 3-х лет, так как хороший ремонт не разваливается на следующий год, а служит не менее 3-5 лет.

С Вами обязательно должны заключить официальный договор с подробным описанием всех прав, обязанностей сторон и гарантийных обязательств. За все выполненные работы Вам должны предоставить официальные документы об оплате. По окончании работ Вам должны предоставить всю документацию на объект в печатном и электронном виде: общий план квартиры с указанием всех новых и реконструированных элементов, планы коммуникаций (электрика, сантехника, слаботочные сети, вентиляция и т.д.), платёжные документы, товарные чеки, сметы, гарантийные талоны на всю установленную технику.

До начала работ Вам должны предоставить смету с полной стоимостью работ. Стоит заметить, что если Вам пообещают, что конечная цена не изменится — Вас обманывают. Такого не бывает никогда. Или вам потом выставят новую увеличенную смету или закупят материалы подешевле. Дело в том, что 99,9% случаев по ходу ремонта заказчик вносит изменения, порой значительные, что приводит к изменению цены. И заказчик должен об этом знать. Как правило, превышение составляет 5-10% от первоначальной сметы. Также нужно учитывать текущие кризисные явления в стране, приведшие к постоянным скачкам цен на строительные материалы, бытовую технику, сантехоборудование и т. д.

Обещание 100% уложиться в сроки — тоже является обманом. Срок может измениться по нескольким причинам. Могут подвести сторонние компании (монтажники потолков, кухонь, управляющая компания и т. д.), Вы сами будете вносить изменения в проект, что приведёт к сдвигу сроков, могут отключить воду или свет на объекте, у вас может не быть в наличии достаточно средств на конкретную дату оплаты, если Вы будете оплачивать частями. Как правило, изменение сроков составляет от 5 до 60 дней, в зависимости от размера квартиры и вида ремонта. Что же делают компании, пообещавшие уложиться в сроки? Они просто выполняют все работы в авральном порядке — «абы как». В таком режиме в первую очередь страдает качество.

Сроки и стоимость работ должны быть отражены в договоре.

Компания должна соблюдать порядок выполнения работ, описанный в следующем пункте.

3. Каков порядок выполнения работ по ремонту квартиры?

Этот порядок актуален как для бюджетного ремонта, так и для ремонта люкс, как для малогабаритной квартиры, так и для больших апартаментов. Если какой-либо вид работ Вам не нужен, Вы можете пропустить соответствующий пункт.

Каждый пункт этого списка выверен годами. Изменение порядка приведёт к лишним тратам времени и денег.

Если Вы будете делать ремонт своими руками, этот порядок Вам тоже очень пригодится.

Обратите внимание на цветовое разделение. Цвет указывает на ответственного за выполнение работы.

Обязанности сторонних компаний.

Передача ключей исполнителю.
Согласование с управляющей компанией режима допуска в здание (если нужно), правил пользования лифтом, мест вывоза мусора.
Закуп укрывной плёнки, мешков для мусора, веника, совка.
Выбор отделочных материалов (плитки, обоев, полового покрытия, краски) Выбор сантехники (ванны, душевой кабины, унитаза, раковины, биде, смесителей). Выбор дверей и окон.
Установка входной двери. (1 день)
Демонтаж старой сантехники, напольных покрытий, обоев, дверных коробок, перегородок и пр. (1-3 дня)
Возведение новых стен и перегородок. (2-4 дня)
Гидроизоляция пола в ванной. (1 день)
Выравнивание стен и первичное оштукатуривание. (5-10 дней)
Подготовка пола под заливку стяжки.(1 день)
Установка окон и остекления лоджии (если есть). (1-3 дня)
Вызов специалистов по кондиционерам, интернету, спутниковому и кабельному ТВ, охране (желательно в один день).
Монтаж тёплого пола (если есть) (1-3 дня)
Заливка стяжки. (7-10 дней)
Согласование с управляющей компанией даты и времени отключения стояков.
Замена радиаторов отопления (если нужно). (1-3 дня)
Вызов специалиста из фирмы-производителя кухонь для производства замеров.
Штробление стен. (2-3 дня)
Монтаж черновой электрики (проводки, коробок, механизмов выключателей и розеток). (2-3 дня)
Монтаж черновой сантехники (установка кранов, проведение водопроводных и канализационных труб, установка трапа душа). (1-2 дня)
Монтаж инсталляции унитаза. (1 день)
Установка скрытых сантех-механизмов. (1 день)
Установка ванны (пробная). (1 день)
Установка внешнего (уличного) блока кондиционера и прокладка трассы до внутреннего блока. (1-2 дня)
Прокладка кабелей слаботочных сетей (ТВ, интернет, охрана) (1 день)
Возведение фальш-стен, изготовление коробов потолков, ниш и т д. (3-20 дней)
Грунтование стен, установка малярных уголков, шпаклевание, ошкуривание, повторное грунтование, повторное шпаклевание, повторное ошкуривание. (7-14 дней)
Вызов специалиста по натяжным потолкам для замеров, согласования материала и расцветки.
Вызов специалиста из фирмы-производителяш кафов-купе.
Отделка балкона и лоджии (если нужно). (3-10 дней)
Облицовка ванной комнаты керамической плиткой. (5-10 дней)
Установка подоконников, монтаж откосов (если нужно). (2-3 дня)
Затирка швов плитки в ванной комнате. (2-3 дня)
Грунтование стен, наклеивание обоев (если нужно), окрашивание обоев или стен. (5-7 дней)
Установка натяжных потолков. (1-3 дня)
Укладывание напольной плитки, керамогранита, ламината, ковролина, линолеума. (3-14 дней)
Монтаж межкомнатных дверей. (2-4 дня)
Установка откосов на порталы, арки и входную дверь. (1-2 дня)
Сборка кухни, подключение встроенной кухонной техники. (2-4 дня)
Сборка и установка встроенной мебели (шкафов-купе). (1-3 дня)
Установка плинтусов. (1-2 дня)
Установка чистовой электрики (накладок на розетки и выключатели, люстр, светильников). (2-3 дня)
Установка чистовой сантехники (душевой кабины, унитаза, смесителей, раковины). (1-3 дня)
Установка внутреннего блока кондиционера. (1 день)
Генеральная уборка и вывоз мусора. (1-2 дня)
Настройка интернета, подключение охраны, ТВ. (1 день)
Доставка и сборка мебели. (2-5 дней)

Сколько длится хороший ремонт квартиры?

м2	Косметический	Капитальный	Люкс
30-50	1-2 месяца	1-3 месяца	2-4 месяца
50-100	2-3 месяца	2-4 месяца	2-5 месяцев
100-200	3-4 месяца	4-5 месяцев	5-6 месяцев
200 и >	от 4 месяцев	от 5 месяцев	от 6 месяцев

Сколько стоит хороший ремонт квартиры?

Рассчитать стоимость ремонта можно здесь.

На чем стоит сэкономить при ремонте квартиры?

Первый и главный ответ — на «понтах», к примеру, очень хороший унитаз стоит 30-40 тысяч рублей, хороший 10-15 тысяч (в ценах 6/2021 года). Всё, что дороже — «понты». Другие советы ищите в остальных разделах.

Как правильно сделать перепланировку квартиры?

Перепланировка квартиры вопрос сложный и неоднозначный.

Правило первое: снос и перенос несущих стен запрещён.

Правило второе: изготовление проёмов в несущих стенах запрещено.

Правило третье: Снос ненесущих перегородок иногда тоже запрещен. Узнать об этом можно в управляющей компании.

Правило четвёртое: возведение перегородок из кирпича, пено- и газо- бетона, как правило, запрещено. Уточнить это можно в управляющей компании.

Правило пятое: почти во всех случаях разрешено возведение перегородок из металлопрофиля, обшитых гипсокартоном. Обшить необходимо в два слоя.

Глухие стены рекомендуется утеплять утеплителем, чаще всего — базальтовой ватой, но стоит знать, что у астматиков и аллергиков она может вызывать осложнение заболевания. Более экологичный способ — утеплить стену эковатой, которая целиком состоит из целлюлозы, к тому же, эковата обладает лучшей звукоизоляцией.

Правило шестое: Перенос всех мокрых зон; ванной, туалета и кухни, запрещён в сухую зону. Дело в том, что мокрая зона не должна находиться над сухой зоной нижнего этажа. А если Вы всё-таки установите ванну в спальне, будьте готовы проиграть судебный иск соседей или управляющей компании, ведь, в случае затопления, вода будет попадать в розетки и электроприборы этажом ниже, установка которых в мокрых зонах просто запрещена. Эта ситуация может повлечь поражение соседей электротоком. И это будет уже не гражданский иск, а уголовный.

Перепланировку необходимо продумать еще на этапе проектирования. Здесь много тонкостей, знать которые должен проектировщик. Именно поэтому мы рекомендуем особо тщательно выбирать дизайнерские агентства.

После проведения ремонта Вам нужно будет обратиться в БТИ для получения нового техпаспорта на Вашу квартиру, без которого продать квартиру с перепланировкой не получится.

С чего начать ремонт: пошаговая инструкция

Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.

Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE

Определяемся с типом ремонта

Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.

Капитальный ремонт включает:

демонтажные работы;
перепланировку и возведение перегородок;
монтаж потолка;
стяжку пола, отделку потолка и стен;
подробный обмер комнат.

Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.

Выбираем дизайн интерьера

С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.

Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.

Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.

Кто будет делать ремонт в квартире?

Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.

Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.

Выбор необходимых материалов

Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.

Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.

Прогноз бюджета на ремонт

Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.

Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:

замена электропроводки;
водопровод и сантехника;
установка окон и дверей;
натяжные потолки;
сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).

В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.

План ремонта комнат

После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.

Последовательность работ при ремонте

Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:

Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
Уложите плинтусы.
Поставьте межкомнатные двери.
Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.

Комментарии эксперта

Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE:

— Прежде чем приступить к ремонту, нужно определиться по двум направлениям — функционал пространства и дизайн интерьера. Сначала до деталей выясняются все «тонкости жизни» человека: количество детей, наличие животных, привычки. Например, готовит ли хозяин сам, в какое время суток больше времени проводит дома, любит ли собирать гостей, есть ли у него или членов семьи хобби, коллекционируют ли заказчики искусство, кто в семье первым начинает собираться на работу и многое другое. Исходя из совокупности сценариев продумывается дальнейший визуальный образ.

Следующий этап работы — выявить предпочтения в дизайне интерьера. После этого следует разработка и сдача поэтапно:

Стилевые решения на основе референсов клиента. Важно помнить, что «подружить» абсолютно все невозможно. Поэтому дизайнеры берут в проект только ключевые приемы и цветовые решения.

Рабочая документация становится чертежом для строителей. Она включает в себя: планировочные решения; верхнюю, среднюю и нижнюю электрику; напольное покрытие с высотными отметками и стыковками; потолок с узлами и разрезами; водоснабжение и канализацию; мебель с основными габаритными размерами; перечень помещений в квадратных метрах; развертки по стенам с указанием видов и типов нанесения отделочных материалов.

Документ передается заказчику и строителям, что упрощает общение между всеми сторонами и значительно экономит бюджет. Утвержденный дизайн-проект позволяет клиенту контролировать расходы, а строителям труднее запутать заказчика, так как все работы рассчитаны. Одновременно дизайн-проект является бизнес-планом для клиента: он понимает, за что заплатил и как происходит закрытие этапов.

Также дизайн-проект позволяет составить смету по стоимости материалов и изготовлению мебели. У нас в студии даже есть специальная услуга, благодаря которой можно прогнозировать расходы на месяц, на полгода. В любом интерьере есть фоновые вещи, на которых можно сэкономить, например отделочные материалы (обои, краска). Но акцентные элементы — люстры, мебель, ручки — придают интерьеру индивидуальность, делают его уникальным, поэтому мы всегда объясняем клиенту, что высокое качество оправдывает высокую стоимость.

Если хотите, чтобы интерьер полностью соответствовал дизайн-проекту, обязательно воспользуйтесь услугой авторского надзора. Только в этом случае гарантирована качественная реализация проекта. Все, кто работает на объекте — архитекторы, дизайнеры, проектировщики, инженеры и электрики, — решают только свою задачу. Никто из них не обращает внимания на связи и детали, которые возникают при решении рабочих вопросов в процессе стройки. И только архитектор обладает полным представлением о том, как должен выглядеть интерьер. Для того чтобы проект получился, нужно разбираться в нюансах, за которые отвечает сам автор.